ปัจจุบันนี้การเปิดประตูต้อนรับชาวต่างชาติให้มาลงทุนซื้ออสังหาฯในประเทศไทย เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจในการสร้างโอกาสให้แก่ประเทศ เพียงแต่ตอนนี้ยังมีประเด็นถกเถียงกันไม่น้อยเลยในเรื่องที่ชาวต่างชาติเข้ามาซื้อที่ดินหรืออสังหาฯในไทยว่า เป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจจริงๆหรือ? หรือเป็นการขายชาติกันแน่ วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จะรวบรวมข้อมูลนำมาแชร์ให้ทุกคนได้รู้และเข้าใจไปพร้อมกัน
ก่อนอื่นรู้หรือไม่ว่าชาวต่างชาติที่สามารถเข้ามาซื้ออสังหาฯในไทยได้นั้นต้องเป็นชาวต่างชาติที่มีศักยภาพสูงและเป็นผู้ที่พำนักอาศัยในไทยระยะยาว โดยแยกเป็น 4 กลุ่ม ได้แก่
- ชาวต่างชาติที่มีความมั่นคงสูง
- ชาวต่างชาติที่เกษียณอายุ
- ชาวต่างชาติที่ต้องการทำงานจากประเทศไทย
- ชาวต่างชาติที่มีทักษะเชี่ยวชาญพิเศษ สามารถพำนักและทำงานในประเทศไทย
ข้อกำหนดสำหรับชาวต่างชาติที่จะซื้อบ้านและที่ดินในประเทศไทย
1.ชาวต่างชาติสามารถถือครองที่ดินได้ไม่เกิน 1 ไร่
2.ต่างชาติสามารถซื้อที่ดินกับผู้ขายที่มีชื่ออยู่ในเอกสารแสดงสิทธิ์เท่านั้น หากมีการโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ผู้ขายจำเป็นต้องมีเอกสารหลักฐานการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างนั้นด้วย
3.ชาวต่างชาติที่จะซื้อที่ดิน หรือบ้านในไทยได้ จำเป็นต้องมีคุณสมบัติตามที่กำหนด และยังต้องนำเงินมาลงทุนในไทยไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท พร้อมทั้งลงทุนไม่น้อยกว่า 3 ปี และต้องเป็นธุรกิจที่กฎหมายกำหนดประเภทใดประเภทหนึ่งหรือหลายประเภทรวมกัน ได้แก่
3.1 ซื้อพันธบัตร
3.2 กองทุนรวม
3.3 กองทรัสต์
3.4 ลงทุนในทุนเรือนหุ้น
3.5 ลงทุนในกิจการ
4.ต้องเป็นชาวต่างชาติที่ได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยเท่านั้น
5.ชาวต่างชาติจำต้องซื้ออยู่ในเขต กทม. เขตเมืองพัทยา เขตเทศบาล หรืออยู่ในบริเวณที่กำหนดเป็นเขตอยู่อาศัยตามกฎหมายผังเมือง และต้องอยู่นอกเขตปลอดภัยในราชการทหาร
6.ชาวต่างชาติที่ได้รับอนุญาตให้ถือครองที่ดิน หรืออสังหาฯ ต้องใช้เพื่อการอยู่อาศัยสำหรับตนเองเท่านั้น หากมีการทำผิดเงื่อนไข หรือนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น มีสิทธิ์ถูกดำเนินการให้ขายคืน
ข้อกำหนดสำหรับชาวต่างชาติที่จะซื้อคอนโดในประเทศไทย
ชาวต่างชาติจะสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายได้ไม่เกิน 49% ของเนื้อที่คอนโดทั้งหมดในโครงการ ตัวอย่างเช่น ถ้าสมมติโครงการมีทั้งหมด 500 ห้อง ชาวต่างชาติจะถือครองได้เพียง 245 ห้องเท่านั้น
ข้อดี และข้อเสียของการให้ต่างชาติมาลงทุนซื้ออสังหาฯในประเทศไทย
|
ข้อดี |
ข้อเสีย |
| ได้กลุ่มคนใหม่ๆเข้ามาหมุนเวียนเศรษฐกิจของประเทศ ซึ่งอาจเป็นด้านศักยภาพ | ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อาจมีราคาที่แพงขึ้น เพราะเจ้าของธุรกิจอสังหาก็ยิ่งอยากขายให้กับชาวต่างชาติ อาจทำให้เกิดความเหลื่อมล้ำมากยิ่งขึ้นตามไปด้วย |
| ประเทศไทยกำลังเข้าสู่งสังคมผู้สูงอายุ ทำให้การจ่ายภาษีของประเทศน้อยลง เมื่อมีต่างชาติเข้ามาลงทุนทำงานในประเทศไทยก็จะเพิ่มอัตราการเสียภาษีให้ประเทศได้ | อาจกระตุ้นเม็ดเงินได้ไม่มากนักเท่าที่ควร |
| ลูกค้าในอนาคตคือ “ผู้สูงวัย” ประเทศเรามีจุดเด่นที่การบริการทางด้านการแพทย์ อาหาร และมีค่าครองชีพที่ต่ำ การที่ให้ผู้ที่เกษียณอายุจากต่างประเทศเข้ามาซื้ออสังหาเพื่อใช้ชีวิตในบั้นปลาย ก็อาจเป็นอีกหนึ่งกลุ่มลูกค้าสำหรับภาคธุรกิจของประเทศไทยได้ | ข้อมูลของระบบราชการไทยยังมีช่องโหว่ ชาวต่างชาติอาจเข้ามาซื้อที่ดินหรืออสังหา แต่ดันแอบเอาไปทำธุรกิจ |
| เพิ่มกำลังซื้อจากตลาดใหม่ เพราะปัจจุบันสภาพเศรษฐกิจยังถือว่าชะลอตัว กำลังซื้อของคนไทยเองก็ลดลง แต่กลุ่มชาวต่างชาติ กำลังซื้อแทบไม่เคยชะลอตัวเลย | จากมุมมองของนักวิชาการบางคน ก็เป็นห่วงในเรื่องของไหลทะลักเข้ามาซื้อที่ดินและอสังหาของชาวต่างชาติ เลยมีการเปรียบเปรยว่าอาจทำให้ประเทศไทยบางส่วนกลายเป็นอาณานิคมของชาวต่างชาติไปเลยก็ได้ |
| แก้ปัญหาการทำผิดกฎหมายของชาวต่างชาติที่ใช้นอมินีแอบแฝงบังหน้า |
จากที่ทุกคนดูถึงข้อดี-ข้อเสียในเรื่องนี้แล้วมีความเห็นว่าอย่างไรกันบ้างครับ คงจะพอเห็นภาพกันแล้วใช่ไหมครับว่าข้อดีก็มี แต่ข้อเสียก็มีเช่นกัน แอดมินหวังว่าข้อมูลเหล่านี้คงจะสร้างความเข้าใจให้กับผู้อ่านมากขึ้นไม่มากก็น้อยนะครับ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด หวังว่าจะเป็นความรู้ให้ผู้อ่านไม่มากก็น้อย หากใครสนใจปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ การขายฝาก การจำนอง รวมไปถึงการขอสินเชื่อ สามารถติดต่อเราเข้ามาได้ตามรายละเอียดด้านล่างนี้
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
โทร : 02-0962962
Line : @Pacharakrit.ppt หรือคลิก https://lin.ee/xqcU1Y1
E-mail : Pacharakrit.property@gmail.com
Website: www.pacharakritproperty.co.th
ขอขอบคุณข้อมูลจาก: สาระอสังหาฯ.com
[Tag] : จำนอง , ขายฝาก , ขายไปซื้อกลับ , ดอกเบี้ยต่ำ , สินเชื่อบ้าน , จำนองบ้าน , สินเชื่อที่ดิน , ขอสินเชื่อ , เงินทุน , เงินก้อน , รับจำนอง , กู้ซื้อบ้าน , บ้านแลกเงิน , จำนองที่ดิน , เงินกู้ , จำนองคอนโด , จำนองที่ดินเปล่า , จดจำนองอสังหาริมทรัพย์ , ต่างชาติ , ซื้ออสังหาฯ , ซื้อขายอสังหาฯ , ซื้อขายทีดิน , ซื้อทีดิน , ซื้อบ้าน , ซื้อคอนโด , บ้าน , คอนโด , ที่ดิน , อสังหาฯ , อสังหาริมทรัพย์