รู้ไหมปัจจัยที่ส่งผลให้ราคาที่ดินที่ซื้อ-ขาย มีราคาถูกหรือราคาแพงคืออะไร? บางคนอาจจะพอทราบมาบ้างแล้วแต่ก็ยังมีอีกหลายคนที่ไม่ทราบรายละเอียดตรงนี้ วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จะขอรวบรวมข้อมูลมาฝากผู้อ่านกันว่าปัจจัยเหล่านั้นมีอะไรบ้าง กลไกราคาตลาดในเรื่องของการปรับขึ้น-ลงของราคาสินค้า มักมีปัจจัยมาแวดล้อม อาทิ อุปสงค์ อุปทาน ปริมาณสินค้าในท้องตลาด สภาพเศรษฐกิจ นโยบายการเมือง ราคาน้ำมัน แต่ทางกลับกันในวงการอสังหาฯ ราคาที่ดินกลับมีราคาที่เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ตามกาลเวลาที่หมุนเวียนไป ทำให้การซื้อที่ดินมาเก็งกำไรไว้ขายในอนาคตถือว่าเป็นการลงทุนที่น่าสนใจทีเดียว ดังนั้นมาดูกันว่าปัจจัยใดบ้างที่ส่งผลต่อราคาอสังหาฯ
ปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน ดังนี้
- ทำเลที่ตั้ง ปัจจัยเรื่องของทำเลที่ตั้งมักเป็นปัจจัยแรกๆที่ถูกยกขึ้นมาในแง่ของการประเมินมูลค่า ซึ่งแปลงที่ดินจะถูกประเมินในด้านของความสามารถตลอดจนศักยภาพในการพัฒนาโครงการต่างๆ ที่ต้องส่งผลดีต่อมูลค่าในอนาคต ไม่ว่าจะเป็น…
- ระยะทางระหว่างตัวแปลงกับสาธารณูปการ เช่น สนามบิน โรงเรียน มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล ศูนย์การค้า สถานีตำรวจ
- มีสาธารณูปโภคไม่ว่าจะเป็น ไฟฟ้า น้ำประปา สัญญาณโทรศัพท์และอินเทอร์เน็ต ที่เข้าถึงอย่างครอบคลุมครบครัน
- การพัฒนาโครงการในอนาคต ยกตัวอย่างกรณีแรกหากที่ดินของเรามีโครงการสร้างถนนตัดผ่านก็จะมีโอกาสที่มูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคต ในทางกลับกันถ้าเป็นโครงการวางเสาไฟฟ้าแรงสูงก็มีความเสี่ยงที่เราจะถูกเวนคืนที่ดินไปทำ เป็นแนวที่ดินวางเสาไฟฟ้าแรงสูง [1] ซึ่งทำให้ที่ดินแปลงดังกล่าวเสียโอกาสของมูลค่าที่จะเพิ่มขึ้นทันที
- ความสะดวกต่อการเข้าออกของตัวแปลง เป็นที่เข้าใจกันว่าหากที่ดินที่อยู่ติดถนนใหญ่สามารถเดินทางเข้าออกได้อย่างสะดวกสบายย่อมมีราคาที่ดีกว่าที่ดินที่สัญจรไปมาลำบาก โดยเฉพาะที่ ดินตาบอด[2] ที่ไม่แค่จะเข้าออกลำบากแล้วราคาซื้อขายก็ยังต่ำอีกด้วย สามารถอ่านบทความเพิ่มเติมได้ที่นี้เลย
- ราคากลางจากการประเมินเบื้องต้น ราคาที่ถูกประเมินจากหน่วยงานต่าง ๆ อาทิ
- สถาบันการเงิน ที่จะประเมินราคาจากราคาซื้อขายของที่ดินในระแวกหรือย่านใกล้เคียง ลักษณะของแปลงที่ดินตลอดจนตัวอาคารที่คล้ายคลึงกัน
- กรมธนารักษ์ หน่วยงานภาครัฐที่ประเมินราคาที่ดินทุก ๆ 4 ปี ซึ่งถูกใช้เป็นราคาในการคิดภาษี และมักใช้เป็นฐานราคาประกอบการตั้งราคาในการซื้อขายเบื้องต้น ซึ่งราคาขายจริงอาจสูงหรือต่ำกว่าราคาประเมินก็ได้ขึ้นอยู่กับปัจจัยแวดล้อมอื่น ๆ ด้วยเช่นกัน
- ขนาดของรูปแปลง ที่ดินที่มีขนาดรูปแปลงที่มีขนาดเล็กเกินไปนั้นยากต่อการพัฒนาของโครงการ รวมถึงที่ดินที่มีขนาดใหญ่ก็ไม่ได้การันตีว่าแปลงที่ดินดังกล่าวจะได้ราคาดี ด้วยที่ดินแปลงใหญ่ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก ทำให้ราคาต่อตารางวาของที่ดินแปลงใหญ่จึงมีราคาที่ต่ำกว่าที่ดินแปลงเล็ก อีกทั้งยังเป็นทรัพย์สินขนาดใหญ่ทำให้มีความคล่องตัวน้อยอาจทำให้ขายได้ยากกว่าการซอยที่ดินเป็นหลาย ๆ ผืน
- ลักษณะของรูปแปลง ลักษณะของรูปแปลงเองก็ส่งผลต่อราคาที่ดินด้วยเช่นกัน เนื่องจากลักษณะของรูปแปลงที่มีรูปร่างค่อนข้างแปลกหรือผิดรูป อย่าง รูปแปลงสามเหลี่ยม ทรงพระจันทร์เสี้ยว ทำให้ที่ดินแปลงเหล่านั้นมีศักยภาพในการพัฒนาต่ำ ยากต่อการวางอาคาร ซึ่งในทางอสังหาริมทรัพย์ลักษณะแปลงที่ดินที่ดีควรมีรูปทรงสีเหลี่ยมที่ง่ายต่อการพัฒนาและง่ายต่อการซอยแบ่งขาย
- กฎหมาย อีกหนึ่งปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินอย่างเลี่ยงไม่ได้ นั้นคือข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องโดยเฉพาะกฎหมายผังเมือง ที่เป็นกฎหมายสำหรับควบคุมการก่อสร้างอาคารของแต่พื้นที่ผ่านการแบ่งเขตเมืองด้วยสีต่าง ๆ
จะเห็นได้ว่าจากปัจจัยทั้ง 5 ข้อที่รวบรวมมาให้นี้อาจทำให้ผู้ที่ต้องการทราบหรือต้องลงทุนในที่ดินคงจะพอทราบและเข้าใจมาอยู่บ้างแล้วว่า ปัจจัยอะไรบ้างที่ทำให้เรื่องของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น ดังนั้น บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นบริษัทที่ให้คำปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ การขายฝาก การจำนอง รวมไปถึงการขอสินเชื่อระดับชั้นนำ หวังว่าจะเป็นความรู้ให้ผู้อ่านไม่มากก็น้อย ทั้งนี้หากท่านสนใจบริการของเราสามารถติดต่อเข้ามาตามรายละเอียดด้านล่างได้เลย
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
โทร : 02-0962962
Line : @Pacharakrit.ppt หรือคลิก https://lin.ee/xqcU1Y1
E-mail : Pacharakrit.property@gmail.com
Website: www.pacharakritproperty.co.th
ขอขอบคุณข้อมูลจาก: สาระอสังหาฯ.com
[Tag] : จำนอง , ขายฝาก , ขายไปซื้อกลับ , ดอกเบี้ยต่ำ , สินเชื่อบ้าน , จำนองบ้าน , สินเชื่อที่ดิน , ขอสินเชื่อ , เงินทุน , เงินก้อน , รับจำนอง , กู้ซื้อบ้าน , บ้านแลกเงิน , จำนองที่ดิน , เงินกู้ , จำนองคอนโด , จำนองที่ดินเปล่า , จดจำนองอสังหาริมทรัพย์ , กรมที่ดิน , แบ่งที่ดินขาย , แปลงจัดสรร , ที่ดินจัดสรร , ซื้อขายที่ดิน , ซื้อที่ดิน , ขายที่ดิน , ราคาที่ดิน , มูลค่าที่ดิน , อสังหาฯ , อสังหาริมทรัพย์ , ที่ดิน