ก่อนทำสัญญาจำนองที่ดิน การจำนองบ้าน ต้องรู้อะไรบ้าง??

ก่อนจะทำสัญญาจำนองที่ดิน จำนองบ้าน คุณรู้หรือไม่ว่าต้องรู้อะไรบ้างก่อนทำ วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นบริษัทที่ให้คำปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ การขายฝาก การจำนอง รวมไปถึงการขอสินเชื่อระดับชั้นนำ จะมาสรุปบอกข้อมูลให้ทราบกัน

ข้อควรรู้ก่อนทำสัญญาจำนองที่ดิน และจำนองบ้าน

1. การทำสัญญาจำนอง เป็นการนำหลักทรัพย์ไปค้ำประกันการชำระหนี้เท่านั้น ซึ่งหมายความว่า จะเป็นแค่การนำโฉนดที่ดินที่จะใช้ในการจำนอง ไปจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน เพื่อให้ไว้เป็นหลักประกัน จะไม่มีการโอนทรัพย์สินอะไรเด็ดขาด
2. รายละเอียดในใบสัญญาจำนอง จะต้องระบุชัดเจนว่า ผู้จำนอง (ผู้ขอกู้เงิน) จะทำการกู้เงินจาก ผู้รับจำนอง (ผู้ให้กู้) เป็นจำนวนเงินเท่าไร รวมถึงรายละเอียดของหลักทรัพย์ที่นำมาใช้ในการจำนองว่าคืออะไร ถ้าหากไม่ระบุตามนี้ สัญญาการจำนองจะไม่สมบูรณ์เลยทันที
3. ในกรณีที่ ผู้จำนอง (ผู้ที่ขอกู้) ไม่สามารถชำระหนี้ตามที่ตกลงไว้ได้หรือมีการผิดสัญญาชำระหนี้ ไม่ได้หมายความว่า ผู้รับจำนอง (ผู้ให้กู้) จะเข้าไปยึดทรัพย์ที่ใช้ในกรค้ำประกันได้เลยทันที แต่จะต้องมีการดำเนินการตามกฎหมาย ตั้งแต่การฟ้องร้องยื่นเรื่องกับศาล เพื่อให้ศาลออกคำสังบังคบให้ลูกหนี้นำหลักทรัพย์ไปขายทอดตลาดที่กรมบังคับคดี และจากนั้นค่อยนำเงินมาชำระหนี้อีกที

รายละเอียดที่ควรมี ดังนี้

อายุของสัญญาการจำนองที่ดิน การจำนองบ้าน มีเท่าไหร่

สัญญาจำนอง จะเป็นโมฆะหรือไม่มีผลทางกฏหมายต่อเมื่อ ผู้จำนอง ได้จ่ายหนี้ให้กับผู้รับจำนองครบถ้วนแล้ว ไม่ว่าจะเป็นเงินกู้หรือดอกเบี้ยก็ตาม ซึ่งจะเรียกว่าไม่มีอายุความตามกฎหมายก็ได้ เพราะเป็นข้อตกลงระหว่างเจ้าหนี้และลูกหนี้ที่มีพยาน และมีภาระผูกพันธ์ทางกฎหมายเท่านั้น แต่หากผู้จำนอง ไม่ชำระหนี้ตามที่ได้ตกลงกันไว้เป็นระยะเวลาหนึ่งเจ้าหนี้ก็สามารถดำเนินการได้ดังนี้

1. กรณีลูกหนี้ไม่จ่ายหรือผิดนัดชำระ และต้องการให้ทรัพย์สินถูกนำไปขายทอดตลาด

กรณีที่ผู้จำนองผิดชำระหนี้จากที่ได้กำหนดไว้ในสัญญาจำนอง ผู้รับจำนองหรือเจ้าหนี้ สามารุทำหนังสือไปเตือนลูกหนี้ก่อนได้ ซึ่งหากลูกหนี้ยังไม่เมินเฉยและละเลยไม่ยอมชำระหนี้อีก เจ้านี้สามารถดำเนินเรื่องฟ้องต่อศาลได้ และหากเจ้าหนี้จะบังคับเอาทรัพย์ที่นำมาค้ำไปขายทอดตลาด ก็จะต้องมีการบอกลูกหนี้ล่วงหน้าอย่างน้อย 1 เดือนขึ้นไป

2. กรณีลูกหนี้ไม่จ่ายหรือผิดนัดชำระ และต้องการให้ทรัพย์สินที่นำมาค้ำหลุดจากสิทธิของลูกหนี้

ถ้าผู้จำนองผิดชำระหนี้จากที่กำหนดไว้ในสัญญาจำนอง ผู้รับจำนองหรือเจ้าหนี้ จะคิดดอกเบี้ยเท่ากับการกู้เงินได้ (ประมาณ 15% ต่อปี) และถ้าลูกหนี้ได้ขาดส่งดอกเบี้ยเป็นเวลา 5 ปี เจ้าหนี้ก็สามารถไปดำเนินเรื่องฟ้องกับศาลได้ และถ้าหากเจ้าหนี้จะบังคับเอาหลักทรัพย์ที่นำมาค้ำไปขายทอดตลาด จะต้องมีหนังสือบอกลูกหนี้ล่วงหน้าก่อนเช่นกัน

สำหรับเรื่องของตัวสัญญาการจำนองที่ดิน จำนองบ้าน อาจจะไม่ได้มีความยุ่งยากในเรื่องของกฎหมาย เพราะเป็นเหมือนสัญญาที่ตกลงกันระหว่างเจ้าหนี้และลูกหนี้เท่านั้น ซึ่งเหมากับคนที่มีอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินอยู่แล้ว แต่ต้องการกู้เงินโดยไม่ขายทรัพย์นั่นเอง ไม่ว่าจะอย่างไร ก่อนทำสัญญาทุกอย่างควรอ่านรายละเอียดและข้อตกลงให้ครบถ้วนก่อนตกลงและเซ็นเอกสาร ไม่เช่นนั้นอาจโดนยึดทรัพย์ขายทอดตลาดที่กรมบังคับคดีได้นั้นเอง บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นบริษัทที่ให้คำปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ การขายฝาก การจำนอง รวมไปถึงการขอสินเชื่อระดับชั้นนำ ที่ได้รับความไว้วางใจจากหน่วยงานและผู้คนมากมาย หวังเป็นอย่างยิ่งว่าบทความนี้จะสร้างประโยชน์ความเข้าใจให้แก่ทุกท่าน หากท่านใดสนใจอยากให้เราเป็นส่วนหนึ่ง เพื่อช่วยดูแลเหมือนเพื่อนคู่คิดและพร้อมให้คำแนะนำตลอดเวลา ติดต่อเราเข้ามาได้เลย

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
โทร : 02-0962962
Line : @Pacharakrit.ppt หรือคลิก https://lin.ee/xqcU1Y1
E-mail : Pacharakrit.property@gmail.com
Website: www.pacharakritproperty.co.th

ขอขอบคุณข้อมูลจาก:ddproperty.com.com

[Tag] : จำนอง , ขายฝาก , ขายไปซื้อกลับ , ดอกเบี้ยต่ำ , สินเชื่อบ้าน , จำนองบ้าน , สินเชื่อที่ดิน , ขอสินเชื่อ , เงินทุน , เงินก้อน , รับจำนอง , กู้ซื้อบ้าน , บ้านแลกเงิน , จำนองที่ดิน , เงินกู้ , จำนองคอนโด , จำนองที่ดินเปล่า , จดจำนองอสังหาริมทรัพย์ , สัญญาจำนองที่ดิน , สัญญาจำนองบ้าน , สัญญา