แบ่งที่ดินกี่แปลงถึงเข้าข่ายจัดสรรที่ดิน พร้อมแบบฟอร์ม โหลดฟรี!!

การแบ่งแปลงที่ดินเพื่อการขายนั้น มีกฎหมายพ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 เข้ามาอ้างอิง ดังนั้น บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด รวบรวมข้อมูลมาให้แล้ววันนี้ไปดูกันเลย ก่อนอื่นแอดมินขออ้างอิงจาก กฎหมายพ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 กล่าวว่า ผู้เป็นเจ้าของที่ดินมีสิทธิแบ่งขายได้กี่แปลง แล้วมีข้อกำหนดหลักเกณฑ์เกี่ยวกับการแบ่งแปลงที่ดินเพื่อขายหรือไม่ จำเป็นต้องขออนุญาตใคร สาระอสังหา กล่าวถึงกรณีการแบ่งที่ดินแบบไม่ต้องขออนุญาต และกรณีที่ต้องขออนุญาตจัดสรรที่ดิน ตามพ.ร.บ.จัดสรรที่ดิน

ซึ่งโดยปกติแล้วการแบ่งที่ดินขายไม่ต้องขออนุญาตแต่อย่างใด แต่สามารถแบ่งสูงสุดได้ 9 แปลง หากมากกว่านั้นจะต้องได้รับใบอนุญาติการจัดสรรที่ดิน ซึ่งการขออนุญาตจำต้องผ่านมาตราฐานตาม พ.ร.บ. จัดสรรที่ดิน เช่น การกำหนดขนาดถนน กำหนดไหล่ทาง ที่ดินจำเป็นต้องมีสาธารณูปโภค หรือสวนสาธารณะ พื้นที่ส่วนกลางไม่น้อยกว่า 5% อาจจะทำให้ผู้ที่มีเงินทุนน้อยเสียเปรียบ ต้องเสียทั้งเวลาและค่าใช้จ่ายดำเนินการจัดสรรที่ดิน การลงทุนแบบคุ้มทุนอาจเลือกแบ่งให้ได้รวม 9 แปลงแทนมากกว่า 10 แปลงขึ้นไป

 

พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดินคือออะไร

พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน คือ การจำหน่ายที่ดินที่ได้แบ่งแปลงที่ดินย่อย ๆ ตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นไป ไม่ว่าจะเป็นการแบ่งจากที่ดินแปลงเดียวกันหรือแบ่งจากที่ดินหลายแปลงที่มีพื้นที่ติดต่อกัน โดยได้รับทรัพย์สินหรือประโยชน์เป็นค่าตอบแทน ให้หมายถึงการดำเนินการดังกล่าวที่ได้มีการแบ่งที่ดินแปลงย่อยไว้ไม่ถึง 10 แปลง แต่ต่อมาได้แบ่งที่ดินแปลงเดิมเพิ่มเติมภายใน 3 ปี เมื่อรวมกันแล้วมีจำนวนตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นไป

 

ขั้นตอนการเตรียมเอกสารขออนุญาตจัดสรรที่ดิน
1. จัดเตรียมเอกสารแผนผังจัดสรรที่ดิน (จัดทำบนกระดาษมาตรฐาน A1) ประกอบไปด้วย

• แผนผังสังเขป ได้แก่ แผนผังที่แสดงที่ตั้ง ลักษณะที่ดินโดยรอบ เส้นทางเข้า – ออก พื้นที่สามารถใช้ประโยชน์หรือสร้างอะไรได้บ้าง
• แผนผังรวม ได้แก่แผนผังที่แสดงรูปต่อแปลงเอกสารสิทธิ รายละเอียดของที่สาธารณประโยชน์ และบริเวณที่ติดต่อกับพื้นที่ที่ขอทำการจัดสรรที่ดิน
• แผนผังการแบ่งแปลงที่ดิน ได้แก่แผนผังที่แสดงการแบ่งแปลงที่ดินเพื่อการจัดจำหน่าย การแบ่งเพื่อจัดทำสาธารณูปโภคต่าง ๆ
• แผนผังระบบสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ได้แก่ แผนผังที่แสดงรายละเอียดของระบบสาธารณูปโภค และบริการสาธารณะที่จะจัดให้มี เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบประปา ระบบการระบายน้ำ ระบบบำบัดน้ำเสีย สนามกีฬา ทางเท้า ฯลฯ

2. รายการคำนวณระบบระบายน้ำพร้อมหนังสือรับรอง (มีใบประกอบวิชาชีพของวิศวกร)
3. โครงการและวิธีการจัดสรรที่ดิน เมื่อได้รับแผนผังจัดสรรมาสามารถนำมาเขียนโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดิน ประกอบไปด้วย

• แผนงานโครงการจัดสรรที่ดินและระยะเวลาในการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค
• วิธีการจัดจำหน่าย
• กำหนดเวลาเริ่มดำเนินการและเวลาแล้วเสร็จ
• การค้ำประกันการก่อสร้างสาธารณูปโภค และการค้ำประกันการบำรุงสาธารณูปโภค
• สัญญาจะซื้อจะขาย
• ประมาณรายรับ – รายจ่าย การบริการสาธารณะ

4. หนังสือรับรองพื้นที่ผังเมือง
5. หนังสือขออนุญาตให้เชื่อมทาง
6. หนังสืออนุญาตให้เชื่อมท่อระบายน้ำ หรือระบายน้ำลงแหล่งน้ำสาธารณะ
7. หนังสือรับรองการจ่ายกระแสไฟฟ้า
8. หนังสือรับรองการให้บริการน้ำประปา
9. หนังสือรับรองการให้บริการจัดเก็บขยะมูลฝอย
10. สัญญาจำนองที่ดิน (กรณีโฉนดที่ดินมีภาระจำนอง)
11. หนังสือยินยอมให้ทำการจัดสรรที่ดิน พร้อมบัญชีเฉลี่ยหนี้ของผู้รับจำนอง (กรณีโฉนดที่ดินมีภาระจำนอง)
12. สำเนาโฉนดที่ดินแปลงที่ขออนุญาตจัดสรร (ถ่ายเอกสารทุกหน้าเท่าต้นฉบับ)
13. สำเนาโฉนดที่ดินแปลงภาระจำยอมทุกแปลง พร้อมบันทึกข้อตกลง (ถ้ามี)
14. สัญญาค้ำประกันการจัดทำสาธารณูปโภค (นำมายื่นก่อนออกใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดิน)
15. หนังสือรับรองเงินค้ำประกัน
16. หนังสือยืนยันและรับผิดชอบการจัดเก็บค่าบริการสาธารณะ
17. ระบบบำบัดน้ำเสียในครัวเรือน
18. ระบบบำบัดน้ำเสียรวม พร้อมราคาถังบำบัดน้ำเสียรวม และค่าติดตั้ง
19. หนังสือรับรองค่าน้ำเสีย
20. สัญญาจะซื้อจะขาย
21. หนังสือรับรองบริษัทฯ (กรณีผู้ขอเป็นนิติบุคคล) วัตถุประสงค์, หนังสือบริคณห์สนธิ, ข้อบังคับฯ, บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น
22. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบอำนาจ)
23. รายงานการประชุมของบริษัทฯ (กรณีผู้ขอเป็นนิติบุคคล)
24. สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนามฯ และผู้รับมอบอำนาจฯ
25. แผนผังภูมิทัศน์พร้อมหนังสือรับรอง และใบประกอบวิชาชีพของสถาปนิก
26. รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบทางสิ่งแวดล้อม กฎหมาย EIA (ในกรณีที่ต้องจัดทำ)

 

แบบฟอร์มคำขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดิน ดาวน์โหลดฟรี

>> ดาวน์โหลด <<<

1. ขั้นตอนการยื่นขอแบ่งที่ดินไม่เกิน 9 แปลง (ไม่ขออนุญาตจัดสรรที่ดิน)จัดเตรียมเอกสาร

• โฉนดที่ดิน
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• เอกสารอื่น ๆ เกี่ยวกับที่ดิน
• รูปแบบที่จะแบ่งแปลง เตรียมตัวตอบคำถามเจ้าหน้าที่

2. เดินทางไปยังสำนักงานที่ดินจังหวัด เพื่อแจ้งความประสงค์ต้องการแบ่งแปลงที่ดิน
3. เจ้าหน้าที่รังวัด นัดทำการรังวัดที่ดิน แบ่งแยกแปลงที่ดินตามรูปแบบที่ต้องการ
4. เจ้าหน้าที่รังวัดที่ดิน ส่งข้อมูลให้ฝ่ายทะเบียนเพื่อทำการออกโฉนดใหม่ตามรูปแปลงที่แบ่ง
5. รอรับโฉนดที่ทำการแบ่งที่ดินสำเร็จ

 

หมายเหตุ : ระยะเวลายื่นคำขอแบ่งแปลงที่ดิน ใช้เวลาประมาณ 2 – 3 เดือนในการรอรับโฉนด

จะเห็นได้ว่าหากต้องการลงทุนที่ดิน ด้วยวิธีการซื้อเพื่อนำมาทำแบ่งแปลงที่ดินขาย จำเป็นต้องศึกษาข้อมูลให้ดีละเอียดรอบครอบ รวมไปถึงตรวจสอบที่ดินให้ดีก่อนการทำธุรกรรมทุกรูปแบบนั่นเอง บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นบริษัทที่ให้คำปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ การขายฝาก การจำนอง รวมไปถึงการขอสินเชื่อระดับชั้นนำ ที่ได้รับความไว้วางใจจากหน่วยงานและผู้คนมากมาย หวังเป็นอย่างยิ่งว่าบทความนี้จะสร้างประโยชน์ความเข้าใจให้แก่ทุกท่าน หากท่านใดสนใจอยากให้เราเป็นส่วนหนึ่ง เพื่อช่วยดูแลเหมือนเพื่อนคู่คิดและพร้อมให้คำแนะนำตลอดเวลา ติดต่อเราเข้ามาได้เลย

 

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
โทร : 02-0962962
Line : @Pacharakrit.ppt หรือคลิก https://lin.ee/xqcU1Y1
E-mail : Pacharakrit.property@gmail.com
Website: www.pacharakritproperty.co.th

ขอขอบคุณข้อมูลจาก: ddproperty.com , สาระอสังหาฯ.com

[Tag] : จำนอง , ขายฝาก , ขายไปซื้อกลับ , ดอกเบี้ยต่ำ , สินเชื่อบ้าน , จำนองบ้าน , สินเชื่อที่ดิน , ขอสินเชื่อ , เงินทุน , เงินก้อน , รับจำนอง , กู้ซื้อบ้าน , บ้านแลกเงิน , จำนองที่ดิน , เงินกู้ , จำนองคอนโด , จำนองที่ดินเปล่า , จดจำนองอสังหาริมทรัพย์ , กรมที่ดิน , แบ่งที่ดินขาย , แปลงจัดสรร , ที่ดินจัดสรร , แบบฟอร์ม , ดาวน์โหลดแบบฟอร์ม , อสังหาริมทรัพย์ , อสังหาฯ