เอกสารการขออนุญาตก่อสร้างบ้าน หรือที่รู้จักกันอีกชื่อว่าใบอนุญาตก่อสร้าง ถือเป็นเอกสารสำคัญอีกอย่างนึงที่ทุกคนควรรู้ รวมไปถึงขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างบ้านต่างๆ ซึ่งจริงๆแล้วขั้นตอนต่างๆเหล่านี้เราสามารถเตรียมตัวได้ก่อน เพื่อลดความยุ่งยาก วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จะมาสรุปขั้นตอน และเอกสารที่ต้องเตรียมว่ามีอะไรบ้าง อย่ารอช้า ไปดูกันเลย!!
การยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตท้องถิ่นในพื้นที่นั้น ๆ เช่น สำนักงานเขตหรือกรุงเทพมหานครสำนักงานเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา ฯลฯ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่ของจังหวัด
- สำนักงานเขตท้องถิ่นตรวจสอบแบบแปลน โดยเฉพาะในเขตที่ประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือกฎหมายผังเมืองบ้านหรืออาคาร สิ่งปลูกสร้างทุกประเภทจะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และจะต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
- ได้รับเอกสารขออนุญาตก่อสร้างบ้าน กรณีที่ไม่ได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้แก้ไขในบางรายละเอียด ก็ต้องดำเนินการแก้ไข และยื่นขออนุญาตอีกครั้ง
- เมื่อได้เอกสารการขออนุญาตก่อสร้างบ้านมาแล้ว ควรทำสำเนาทั้งเก็บไว้ ที่ตัวเอง ให้สถาปนิก วิศวกร และผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ดำเนินการก่อสร้างบ้านต่อไป
การขอเอกสารขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
กรอกคำขอเอกสารขออนุญาตก่อสร้างบ้าน ก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคารหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
- เอกสารแปลนบ้าน แบบบ้าน และรายละเอียดการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีสถาปนิกและวิศวกรเป็นผู้เซ็นรับรองแบบ (กรณีที่ไม่มีสถาปนิก สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตท้องถิ่นในจังหวัดนั้น ๆ ได้)
- หนังสือรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมและเอกสารจากวิศวกรงานก่อสร้าง
- สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน จะต้องมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
- สำเนาบัตรประชาชน หรือทะเบียนบ้านเจ้าของอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการจดทะเบียน กรณีที่ไม่ได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง จะต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับผู้ที่เป็นตัวแทนในการยื่นขอเอกสารขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
หมายเหตุ: จำนวนชุดของเอกสาร จะต้องสอบถามข้อมูลอัปเดตจากสำนักงานเขตท้องถิ่นที่จะยื่นขอเอกสารขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
ยื่นขอเอกสารขออนุญาตก่อสร้างบ้าน ทำไม??
เราจะยื่นขอเอกสารขออนุญาตก่อสร้างบ้านไปเพื่ออะไร และทำไม?? ง่ายๆเลยคือเพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยและชุมชนรอบข้าง เพราะกฎหมายต่างๆที่ถูกกำหนดขึ้นก็เพื่อป้องกันอันตรายจากสิ่งปลูกสร้างทุกรูปแบบ เช่น ความแข็งแรงของโครงสร้าง ระยะร่นจากถนน ระยะห่างจากชุมชนรอบข้าง ฯลฯ เพื่อไม่ให้สิ่งปลูกสร้างสร้างผลกระทบกับการอยู่อาศัยของชุมชนรอบข้างนั่นเอง
การขออนุญาตก่อสร้าง ระหว่างบ้านจัดสรร และบ้านสร้างเอง
ในกรณีที่เราซื้อบ้านในโครงการจัดสรร การขออนุญาตต่างๆจะเป็นหน้าที่ของเจ้าของโครงการ หรือบริษัทพัฒนาอสังหาฯ แต่ข้อเสียคือ รูปแบบของบ้าน พื้นที่ใช้สอย อาจะไม่ถูกใจเรามากนัก ในขณะที่หากเป็นบ้านที่เราสร้างเอง ข้อดีคือ รูปแบบบ้าน พื้นที่ใช้สอย ฟังก์ชั่นต่างๆ สามารถออกแบบได้ตรงตามความต้องการเรามากกว่า แต่ข้อด้อยของการสร้างเองคือ มีความยุ่งยากในเรื่องของชั้นตอนการขออนุญาตต่างๆ ตั้งแต่การขออนุญาตก่อสร้าง ไปจนถึงระบบน้ำไฟ และเลขที่บ้าน
การต่อเติมบ้านกับการขออนุญาตก่อสร้าง
นอกจากการสร้างบ้านใหม่แล้ว การต่อเติมบ้านก็จำเป็นต้องยื่นขออนุญาตก่อสร้างเช่นเดียวกัน โดยการต่อเติมที่ต้องขออนุญาต คือ การต่อเติมที่เกี่ยวกับโครงสร้างเกินกว่า 5 ตารางเมตรขึ้นไป แต่ที่ผ่านมาเจ้าของบ้านหลายรายที่ต่อเติมบ้านเกินกว่าเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนดก็จะไม่ไปยื่นขออนุญาต และคิดว่าไม่เป็นอะไร ซึ่งมักจะเป็นประเด็นที่ก่อให้เกิดการกระทบกระทั้งกับเพื่อนบ้านหรือชุมชนใกล้เคียงได้
หากมีการต่อเติมที่เกี่ยวกับโครงสร้างเกินกว่า 5 ตารางเมตร ซึ่งต้องขออนุญาตก่อสร้าง ถ้าเจ้าของไม่ไปขออนุญาตให้ถูกต้อง หากเกิดปัญหาที่สร้างความเสียหายให้กับชุมชน เพื่อนบ้านใกล้เคียง จะกลายเป็นความผิดร้ายแรง จึงแนะนำว่า ควรยื่นขออนุญาตให้ถูกต้องตั้งแต่แรก แต่ก็มีการต่อเติมบ้านบางประเภท ที่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องขออนุญาตต่อเติม
5 กรณีที่ไม่ต้องขออนุญาตต่อเติม
ทุกอย่างทุกขั้นตอนหากมีการดำเนินการอย่างถูกต้อง ครบถ้วน และเตรียมเอกสารครบการขอเอกสารอนุญาตก็ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นบริษัทที่ให้คำปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ การขายฝาก การจำนอง รวมไปถึงการขอสินเชื่อระดับชั้นนำ ที่ได้รับความไว้วางใจจากหน่วยงานและผู้คนมากมาย หวังเป็นอย่างยิ่งว่าบทความนี้จะสร้างประโยชน์ความเข้าใจให้แก่ทุกท่าน หากท่านใดสนใจอยากให้เราเป็นส่วนหนึ่ง เพื่อช่วยดูแลเหมือนเพื่อนคู่คิดและพร้อมให้คำแนะนำตลอดเวลา ติดต่อเราเข้ามาได้เลย
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
โทร : 02-0962962
Line : @Pacharakrit.ppt หรือคลิก https://lin.ee/xqcU1Y1
E-mail : Pacharakrit.property@gmail.com
Website: www.pacharakritproperty.co.th
ขอขอบคุณข้อมูลจาก: ddproperty.com
[Tag] : จำนอง , ขายฝาก , ขายไปซื้อกลับ , ดอกเบี้ยต่ำ , สินเชื่อบ้าน , จำนองบ้าน , สินเชื่อที่ดิน , ขอสินเชื่อ , เงินทุน , เงินก้อน , รับจำนอง , กู้ซื้อบ้าน , บ้านแลกเงิน , จำนองที่ดิน , เงินกู้ , จำนองคอนโด , จำนองที่ดินเปล่า , จดจำนองอสังหาริมทรัพย์ , เอกสาร , ใบอนุญาตก่อสร้าง , เอกสารการขออนุญาตก่อสร้าง , ก่อสร้าง , อสังหาริมทรัพย์ , อสังหาฯ