รู้หรือไม่?? BOQ มีความสำคัญอย่างมากเกี่ยวกับขั้นตอนการก่อสร้างบ้าน ที่ผู้รับเหมาก่อสร้างต้องแสดงให้ผู้ว่างจ้างเห็นถึงความจริงใจ และอธิบายถึงรายละเอียด ปริมาณการใช้วัสดุ รวมถึงค่าใช้จ่าย และค่าแรงต่างๆ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จะมาอธิบายและสร้างความเข้าใจให้กับทุกคนกัน ก่อนอื่นไปทำความเข้าใจกันก่อนว่า BOQ คืออะไร สำคัญแค่ไหน พร้อมกระซิบบอกวิธีคำนวณ ไปดูกันเลย
BOQ คืออะไร
สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน ได้อธิบายไว้ว่า BOQ ย่อมาจาก Bill of Quantities ซึ่งแปลว่าใบแสดงรายการวัสดุและค่าใช้จ่าย ซึ่งเอกสารดังกล่าวต้องออกโดยผู้ออกแบบบ้านหรือผู้รับเหมาก่อสร้างเท่านั้น โดยจะแสดงรายละเอียดหมวดหมู่งานที่ต้องทำในโครงการก่อสร้าง และรายละเอียดว่าจะใช้วัสดุอะไร ปริมาณเท่าไร ราคากี่บาท รวมไปถึงค่าแรงในการจัดการวัสดุด้วย
หมายเหตุ: ตารางข้างต้นเป็นเพียง BOQ ตัวอย่างที่สมมติขึ้นมาเท่านั้น
ความสำคัญของ BOQ
1. ใช้ในการยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารได้
2. ใช้ในการเปรียบเทียบราคากลางได้
3. ใช้ในการตรวจงานและมาตรฐานวัสดุได้
วิธีคำนวณ BOQ ทำอย่างไร
ปกติผู้ออกแบบหรือผู้รับเหมาก่อสร้างจะต้องทำการคำนวณ BOQ มาให้แต่ในกรณีที่เป็นงานเล็กๆ จากผู้รับเหมารายย่อยอาจจะยังไม่รู้ว่า BOQ คืออะไร หรือถ้าคุณต้องการคำนวณค่าใช้จ่ายด้วยตนเอง วันนี้แอดมินก็เอาวิธีคำนวณมาฝากกัน
- จัดหมวดหมู่งาน
อย่างแรกคือการจัดหมวดหมู่ของงานหรือแยกประเภทของงานก่อสร้างออกเป็นกลุ่ม เช่น งานเตรียมพื้นที่ , งานพื้นผิว , งานโครงสร้าง , งานหลังคา , งานฝ้าเพดาน , งานผนัง , งานประตูหน้าต่าง , งานทาสี , งานไฟฟ้า , งานประปา , งานสุขภัณฑ์ , งานตกแต่งภายใน และงานตกแต่งภายนอก เป็นต้น - วัดขนาดพื้นที่
การวัดขนาดพื้นที่ควรใช้หน่วยเป็นเมตร หรือตารางเมตรเป็นหลักในการวัดพื้นที่ เพราะจะเป็นหน่วยมาตราฐานที่ใช้ซื้อขายวัสดุก่อสร้าง จะทำให้ง่ายแก่การจัดซื้อ จัดหา และคำนวณนั้นเอง - สำรวจราคา
การสำรวจราคาควรจะจะเทียบราคาจากร้านค้าขนาดใหญ่ เนื่องจากร้านค้าขนาดใหญ่สามารถอออกใบเสนอราคาตามรายการที่เราต้องการได้ ทำให้ไม่เสียเวลาในการเช็กราคาเอง แต่หากไม่สะดวกแนะนำให้ใช้ร้านค้าบนช่องทางอินเทอร์เน็ตก็จะสะดวกและง่ายมากขึ้นนั่นเอง - ตกลงราคาที่จะต้องจ่าย
เบื้องต้นสามารถคิดค่าวัสดุง่ายๆ ด้วยการนำ ปริมาณวัสดุ x ราคาต่อหน่วย = ราคาวัสดุที่ต้องใช้ ทั้งนี้ในส่วนของค่าแรงนั้นจะคิดยากกว่าเนื่องจากผู้รับเหมาแต่ละรายจะคิดค่าแรงไม่เท่ากัน และไม่ได้มีมาตราฐานที่ตายตัว ทั้งนี้สามารถคาดการเบื้องต้น ดังนี้
- งานขนาดเล็กหรืองานง่ายให้ใช้แบบราคาไม่เกิน 50 บาทต่อหน่วย
- งานขนาดปานกลางหรืองานทั่วไปให้ใช้แบบราคาไม่เกิน 120 บาทต่อหน่วย
- งานขนาดใหญ่หรืองานยากให้ใช้แบบราคาไม่เกิน 500–1,000 บาทต่อหน่วย
จะเห็นได้เลยว่าถึงแม้เราจะไม่ได้มีความรู้ความสามารถด้านงานก่อสร้างหรือวัสดุก็ตาม แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นเราก็ยังสามารถที่จะคิดคำนวณเรื่องของ BOQ เบื้องต้นได้ แต่อย่าลืมราคา BOQ ก่อสร้างที่เห็นนั้นอาจจะไม่ใช่ราคาสุทธิเสมอไปเพราะในการทำงานจริงๆอาจเกิดปัญหา จำเป็นต้องมีการแก้ไขปรับเปลี่ยนวัสดุหรือเพิ่มลดที่แตกต่างกันนั่นเอง
บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นบริษัทที่ให้คำปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ การขายฝาก การจำนอง รวมไปถึงการขอสินเชื่อระดับชั้นนำ ที่ได้รับความไว้วางใจจากหน่วยงานและผู้คนมากมาย หากท่านใดสนใจอยากให้เราเป็นส่วนหนึ่ง เพื่อช่วยดูแลเหมือนเพื่อนคู่คิดและพร้อมให้คำแนะนำตลอดเวลา ติดต่อเราเข้ามาได้เลย
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
โทร : 02-0962962
Line : @Pacharakrit.ppt หรือคลิก https://lin.ee/xqcU1Y1
E-mail : Pacharakrit.property@gmail.com
Website: www.pacharakritproperty.co.th
ขอขอบคุณข้อมูลจาก: ddproperty.com และ banidea
[Tag] : จำนอง , ขายฝาก , ขายไปซื้อกลับ , ดอกเบี้ยต่ำ , สินเชื่อบ้าน , จำนองบ้าน , สินเชื่อที่ดิน , ขอสินเชื่อ , เงินทุน , เงินก้อน , รับจำนอง , กู้ซื้อบ้าน , บ้านแลกเงิน , จำนองที่ดิน , เงินกู้ , จำนองคอนโด , จำนองที่ดินเปล่า , จดจำนองอสังหาริมทรัพย์ , BOQ , ผู้รับเหมา , งานก่อสร้าง