เคยสังเกตุหรือเปล่าว่า ที่ดินของตนนั้นจะมีหมุดเล็กๆอยู่บนพื้นที่ของตน หลายคนอาจจะทราบอยู่แล้ว แต่หลายคนอาจจะยังไม่ทราบ เมื่อมีการทำการรังวัดที่ดิน หากพบว่าหมุดที่ดินหาย ถูกเคลื่อนย้าย หรือไม่ตรงกับแนวเขตที่ระบุบนโฉนดที่ดินของตนเอง นั่นหมายความว่าแปลงข้างเคียงอาจมีการขอทำรางวัดไปก่อนหน้านี้แล้ว แต่ว่าเรานั้นไม่ได้ระวางแนวเขตเอาไว้ ซึ่งเราอาจจะไม่ทราบ หรือไม่ได้มีจดหมายแจ้งจึงไม่ได้คัดค้านใดๆ
ทำให้เกิดความเสียหายและเสียพื้นที่บางส่วนของตนเองไปให้กับที่ดินข้างเคียง เมื่อเกิดเหตุการแบบนี้ควรจะทำอย่างไรดี? ต้องแจ้งหน่วยงานไหน? บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ ขายฝาก และจำนองชั้นนำ จะขอมาสรุปให้ฟังกันในวันนี้ ก่อนอื่นเลยเราไปดูกันก่อนว่า “หลักหมุดที่ดิน” คืออะไร?
หลักหมุดที่ดินคืออะไร
หลักหมุดที่ดิน คือ หลักหมายเขตที่ดิน เป็นลักษณะเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กทรงกระบอก ปักลงไปบนดิน เพื่อการทำแผนที่และรังวัดที่ดิน และบอกพิกัดให้ตรงข้อมูลบนโฉนดที่ดิน
หากหลักหมุดถูกเคลื่อนย้าย ต้องทำอย่างไร?
เจ้าของที่ดินสามารถนำโฉนด ไปขอเปรียบเทียบกับแนวของโฉนดแปลงข้างเคียงได้ว่าข้อมูลตรงกันหรือๆไม่ แต่ต้องได้รับความร่วมมือจากดที่ดินข้างเขียงด้วย หากตรวจสอบแล้วพบว่าที่ดินดังกล่าวหายไปจริง ต้องให้เจ้าของที่ดินพื้นที่ข้างเคียงเซ็นเองสารรับรองแนวเขตใหม่ ถึงจะสามารถแก้ไขเนื้อที่ให้ตรงตามโฉนดได้นั่นเอง
แต่หากเจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียงคัดค้าน เราในฐานะผู้เสียหายสามารถยื่นฟ้องต่อศาลได้ภายใน 90 วันนับตั้งแต่วันที่ได้รับแจ้ง แต่หากในกรณีที่เสียที่ดินไปนานกว่า 10 ปี แต่เพิ่งทราบส่วนนี้ต้องระวังผู้ถือครองฟ้องครอบครองปรปักษ์ จากที่กล่าวมาทั้งหมดต้องผ่านการนัดคุยไกล่เกลี่ยโดยอ้างอิงบทบัญญัติ 1376 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
ดังนั้นหากหาหลักหมุดไม่เจอ หรือถูกเคลื่อนย้ายไป ถือเป็นเรื่องใหญ่ในฐานะเจ้าของที่ดินดังกล่าวไม่ควรนิ่งนอนใจ ควรจะเร่งดำเนินการเพราะหาดที่ดินข้างเขียงถูกพัฒนาพื้นที่ ปลูกบ้าน หรือใช้ประโยชน์ในด้านอื่นๆไปแล้วนั้นจะทำให้กระบวนการต่างๆเกิความยุ่งยากได้นั่นเอง บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นบริษัทที่ให้คำปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ การขายฝาก การจำนอง รวมไปถึงการขอสินเชื่อระดับชั้นนำ ที่ได้รับความไว้วางใจจากหน่วยงานและผู้คนมากมาย หากท่านใดสนใจอยากให้เราเป็นส่วนหนึ่ง เพื่อช่วยดูแลเหมือนเพื่อนคู่คิดและพร้อมให้คำแนะนำตลอดเวลา ติดต่อเราเข้ามาได้เลย
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
โทร : 02-0962962
Line : @Pacharakrit.ppt หรือคลิก https://lin.ee/xqcU1Y1
E-mail : Pacharakrit.property@gmail.com
Website: www.pacharakritproperty.co.th
ขอขอบคุณข้อมูลจาก: สาระอสังหาฯ
[Tag] : จำนอง , ขายฝาก , ขายไปซื้อกลับ , ดอกเบี้ยต่ำ , สินเชื่อบ้าน , จำนองบ้าน , สินเชื่อที่ดิน , ขอสินเชื่อ , เงินทุน , เงินก้อน , รับจำนอง , กู้ซื้อบ้าน , บ้านแลกเงิน , จำนองที่ดิน , เงินกู้ , จำนองคอนโด , จำนองที่ดินเปล่า , จดจำนองอสังหาริมทรัพย์ , กรมที่ดิน , หมุดที่ดิน