สีครุฑบนโฉนด ที่ทุกคนควรรู้

ก่อนอื่นเลย คุณเคยสังเกตุไหมว่าทำไม “ตราครุฑในโฉนดที่ดิน” บางอันมีสีที่แตกต่างกันและไม่เหมือนกัน หลายคนอาจจะพอทราบมาแล้วแต่วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จะมาสรุปให้ฟังว่าแต่ละอันมีความหมายว่าอย่างไร และแตกต่างกันอย่างไร จะได้ไม่พลาดการทำนิติกรรมไม่ว่าจะจำนอง หรือขายฝากนั่นเอง

 

สีบนตราครุฑ จะถูกจำแนกออกเป็น 4 สี โดยมี สีแดง สีดำ สีเขียว และสีฟ้า โดยที่แต่ละสีนั้นมีความสำคัญ และหน้าที่ของมันที่แตกต่างกัน ดังนี้

• ครุฑแดง – โฉนดที่ดิน นส.4

ถูกใช้บนโฉนดที่ดิน น.ส.4 เป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนที่สุด ซื้อขายได้ โอนได้ถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งจะเป็นโฉนดที่ทุกคนส่วนมากรู้และถือครอบครองกันอยู่แล้ว ซึ่งที่ในเมือเกือบทั้งหมดจะเป็น “ครุฑแดง” ส่วนโฉนดหลังแดงก็คือเอกสาร น.ส.4 ที่จะมีการระบุด้านหลังโฉนดว่าห้ามโอนภายในระยะเวลา 5-10 ปี

• ครุฑดำ – หนังสือ นส.3

หนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน หรือสีครุฑสีดำเป็นเอกสารที่เป็นประกาศจากราชการ ไม่มีการรังวัดที่แน่นอน เสี่ยงที่จะซื้อขาย “หนังสือรับรองการทำประโยชน์” ประเภท น.ส.3 และ น.ส.3 ข. จำง่าย ๆ ละกันว่า 2 อันนี้ ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศเป็นเอกสารที่ไม่ใช่โฉนดที่ดิน ใช้สำหรับเป็นหนังสือรับรองจะแสดงถึงสิทธิ์  หรือถ้าต้องการจะขายต้องรอประกาศ จากราชการ 30 วัน

• ครุฑเขียว – หนังสือ นส.3 ก

จะถูกใช้บนหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ประเภท น.ส.3 ก. เท่านั้น ซึ่ง น.ส.3ก. ใช้เมื่อมีการออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์โดยวิธีกำหนดตำแหน่งที่ดินในระวางรูปถ่ายทางอากาศ ซึ่งถือเป็นเอกสารที่ไม่ใช่โฉนดที่ดิน ใช้สำหรับเป็นหนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ ว่าเราได้ทำประโยชน์ในที่ดินนั้นๆ ดังนั้นเมื่อไม่ใช่โฉนดที่ดินจึงไม่สามารถทำการ ซื้อขาย จำนอง และสามารถยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้ ย้ำว่าตราครุฑสีเขียว หรือ น.ส.3 ก

• ครุฑน้ำเงิน – หนังสือ สปก.

ที่ดินแบบนี้ “ซื้อขายไม่ได้” ย้ำว่าไม่ได้ หลายคนชอบโดนหลอกให้ซื้อที่ดินประเภทนี้ ซึ่งจริงๆ แล้วขายไม่ได้ เป็นที่ดินที่ราชการออกให้เพื่อให้เกษตรกรใช้ในการทำกินเท่านั้น ออกโดย “สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม” แต่สามารถทำสัญญาเช่าได้ 99 ปี และสามารถตกเป็นมรดกให้ทายาทได้ แต่ไม่แนะนำให้ซื้อที่ดินที่มีตราครุฑสีนี้นะ

ดังนั้นสีครุฑในโฉนดที่ดินแต่ละสีย่อมมีความหมายและมีความแตกต่างกัน ทั้งเรื่องของการใช้งานและกรรมสิทธิ์ ก่อนทำการซื้อขาย จำนอง ขายฝาก หรือทำธุรกรรมใดๆ ควรตรวจสอบเอกสารและสีครุฑให้ดีก่อนทุกคนั้ง เพื่อความสบายใจและความถูกต้องของเอกสาร จะได้ไม่มีปัญหาตามมาที่หลังนั่นเอง บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งเราเป็นบริษัทที่ให้คำปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ การขายฝาก การจำนอง รวมไปถึงการขอสินเชื่อระดับชั้นนำ หากใครที่อ่านมาถึงตรงนี้สนใจบริการของเรา สามาถติดต่อสอบถามหรือปรึกษาได้ฟรี!! ตามรายละเอียดข้างล่างเลย

 

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

โทร : 02-0962962

Line : @Pacharakrit.ppt หรือคลิก https://lin.ee/xqcU1Y1

E-mail : Pacharakrit.property@gmail.com

Website: www.pacharakritproperty.co.th

 

ขอขอบคุณข้อมูลจาก: puean.co.th และกระทรวงเกษตรและสหกรณ์

 

[Tag] : จำนอง , ขายฝาก , ขายไปซื้อกลับ , ดอกเบี้ยต่ำ , สินเชื่อบ้าน , จำนองบ้าน , สินเชื่อที่ดิน , ขอสินเชื่อ , เงินทุน , เงินก้อน , รับจำนอง , กู้ซื้อบ้าน , บ้านแลกเงิน , จำนองที่ดิน , เงินกู้ , จำนองคอนโด , จำนอง , ที่ดินเปล่า , จดจำนองอสังหาริมทรัพย์ , ครุฑ , ตราครุฑ , โฉนดที่ดิน , สีครุฑ , สีตราครุฑ , อสังหาฯ , อสังหาริมทรัพย์