รู้หรือไม่?? ว่าสัญญาเช่าที่ดิน มีกี่แบบ? แล้วแต่ละแบบต่างกันอย่างไร? หากไม่รู้ วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จะมาอธิบายให้ฟัง พร้อมตัวอย่างให้ทุกคนได้ดูเพื่อความเข้าใจและเห็นภาพมากยิ่งขึ้น
ก่อนอื่นเลย สัญญาเช่าที่ดิน หรือ Land Lease Agreement ถือเป็นเอกสารสำคัญอีกหนึ่งอย่างสำหรับการทำธุรกรรมการเช่าทั้งรูปแบบเช่าระยะสั้น และเช่าระยะยาว ซึ่งเอกสารดังกล่าวช่วยทำให้เกิดความง่ายและความสะดวกในการทำงาน และเป็นสื่อกลางที่สร้างความเข้าใจให้ทั้งผู้เช่า และผู้ให้เช่า ให้เกิดความเข้าใจที่ตรงกันไม่บิดเบี้ยว ดังนั้นการเขียนสัญญาเช่าที่ดิน จึงเป็นสิ่งที่สำคัญมากในวงการอสังหาฯ ในเรื่องของการเช่าทรัพย์สินที่ทุกคนควรรู้และทราบ ดังนั้น บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในฐานะองค์กรที่เป็นผู้ให้คำปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ การขายฝาก การจำนอง รวมไปถึงการขอสินเชื่อระดับชั้นนำ จะมาสรุปให้ฟัง ดังนี้
- สัญญาเช่าที่ดินระยะยาว
สัญญาเช่าที่ดินระยะยาว คือ สัญญาสำหรับการเช่าที่มีระยะเวลามากกว่า 3ปีขึ้นไป ซึ่งผู้เช่าจะต้องจดทะเบียนสัญญาเช่า ที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ที่ทรัพย์ของตนนั้นตั้งอยู่เท่านั้น ซึ่งสามารถแบ่งประเภทของสัญญาได้ ดังนี้
1.1 สัญญาเช่าธรรมดา
- สัญญาที่มีลักษณะเหมือนสัญญาเช่าอสังหาฯทั่วไปที่ผู้เช่าเสียแค่ค่าเช่า
- ผู้เช่าไม่สามารถโอนสิทธิในการเช่าได้
- ในกรณีที่ต้องฟ้องร้อง ผู้ที่ประสงค์จะฟ้องร้องต้องมีเอกสารสัญญาเช่าที่ชัดเจนถึงจะสามารถยื่นฟ้องได้
- กรณีที่ฟ้องร้องกัน ต้องทำภายในระยะเวลาของสัญญา เช่น ทำสัญญาเช่า 3ปี ก็ต้องฟ้องร้องภายในระยะเวลาไม่เกิน 3ปี ตามสัญญาที่ได้ทำไว้
1.2 สัญญาเช่าต่างตอบแทน
- สัญญาที่ผู้เช่าจะต้องเสียค่าตอบแทนอย่างอื่นตามที่ตกลงกับผู้ให้เช่า นอกเหนือจากค่าเช่า
- ผู้เช่าสามารถถ่ายโอนสัญญาเช่าไปยังทายาทได้
- กรณีที่มีการปลูกสร้างอาคารบนพื้นที่เช่า ผู้เช่าจะต้องเสียค่าก่อสร้าง และอาคารที่สร้างเสร็จแล้วก็จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่า
- กรณีที่อาคารเช่ามีสภาพชำรุด ผู้เช่าจะต้องปรับปรุงต่อเติมเอง
- หนังสือสัญญา เช่า ที่ดินระยะสั้น
สัญญาเช่าที่ดินระยะสั้น คือ สัญญาสำหรับการเช่าที่มีระยะเวลาน้อยกว่า 3ปีลงมา ซึ่งกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องทำสัญญาที่สำนักที่ดินก็ได้ มีรายละเอียดดังนี้
- ผู้ให้เช่าและผู้เช่าสามารถทำสัญญาเช่าที่ดินด้วยกันเองได้
- ระบุรายละเอียดของ “ผู้เช่า” และ “ผู้ให้เช่า” ให้ชัดเจน
- ระบุค่าเช่าให้ชัดเจน
- ระบุระยะเวลาในหารเช่าให้ชั้นเจน ตั้งแต่วันเริ่มต้นที่เช่า จนถึงวันสิ้นสุดการเช่า
- ระบุเงื่อนไขอื่นๆตามที่ตกลงไว้ให้ครบถ้วน
- ลงลายมือชื่อทั้งสองฝ่ายให้ครบถ้วนและเรียบร้อย
ข้อมูลที่ต้องระบุบนตัวสัญญา มีรายละเอียดดังนี้
- วันที่ทำสัญญา
- สถานที่ทำสัญญา
- ข้อมูลชื่อและที่อยู่ของผู้เช่า
- ข้อมูลชื่อและที่อยู่ของผู้ให้เช่า
- ข้อตกลงการเช่า
- ข้อมูลของอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่า ได้แก่ ที่อยู่ จำนวนพื้นที่ เลขที่โฉนด วัตถุประสงค์ในการเช่า และกิจกรรมที่จะกระทำในสถานที่เช่า
- ระยะเวลาที่ตกลงเช่า
- เงินมัดจำล่วงหน้า พร้อมระบุจำนวน วิธีชำระเงิน และกำหนดการชำระเงิน
- อัตราค่าเช่าและการชำระค่าเช่า ได้แก่ ผ่านทางธนาคาร การวางเช็ค หรือเงินสด
- ผู้เช่าตกลงจะจ่ายค่าภาษีที่ดินให้แก่ผู้เช่า
- ผู้เช่าตกลงว่าจะไม่ใช้ที่ดินทำการอื่นนอกเหนือจากที่ระบุในหนังสือสัญญาเช่าที่ดิน เว้นแต่จะได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่า
- ผู้เช่าตกลงว่าจะไม่เช่าช่วงที่ดินที่เช่า เว้นแต่จะได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่า
- ผู้เช่าตกลงจะอำนวยความสะดวกให้แก่ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนผู้ให้เช่าเมื่อมาตรวจที่ดินตามระยะเวลาที่กำหนด
- หากผู้ให้เช่าขายที่ดินก่อนที่สัญญาเช่าจะสิ้นสุด ผู้ให้เช่าจะต้องแจ้งต่อผู้เช่าล่วงหน้าตามระยะเวลาที่กำหนด
- หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามสัญญาข้อใดข้อหนึ่ง ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์บอกกล่าวให้ผู้เช่าปฏิบัติตาม หรือบอกเลิกสัญญาและเรียกร้องค่าเสียหายตามสมควรได้
- หากผู้เช่ามีเหตุต้องออกจากที่ดินให้เช่าไม่ว่าจะด้วยเหตุใดก็ตาม ผู้เช่าไม่สามารถเรียกค่าเสียหายหรือค่ารื้อถอนสิ่งก่อสร้างจากผู้ให้เช่าได้
- ในวันที่ทำสัญญาเช่าที่ดิน ผู้เช่าได้ตรวจตราที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ถ้ามี) แล้วว่ามีสภาพสมบูรณ์ต่อการเช่า และได้รับการส่งมอบที่ดินให้แก่ผู้เช่าอย่างเรียบร้อย
- ลงลายมือชื่อของผู้เช่าและผู้ให้เช่า
>>> ดาวน์โหลดฟรี! ตัวอย่างสัญญาเช่าที่ดิน <<<
เป็นอย่างไรบ้างเอ่ย? สำหรับตัวอย่างสัญญาและข้อมูลต่างๆที่เรานำเอามาฝากในวันนี้ แอดมินหวังว่าจะเป็นประโยชน์ให้กับผู้อ่านไม่มากก็น้อย หากไม่อยากพลาดความรู้ดีๆ ติดตามบทความที่น่าสนใจได้ทุกช่องทางของ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งเราเป็นบริษัทที่ให้คำปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ การขายฝาก การจำนอง รวมไปถึงการขอสินเชื่อระดับชั้นนำ หากใครที่อ่านมาถึงตรงนี้สนใจบริการของเรา สามาถติดต่อสอบถามหรือปรึกษาได้ฟรี!! ตามรายละเอียดข้างล่างเลย
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
โทร : 02-0962962
Line : @Pacharakrit.ppt หรือคลิก https://lin.ee/xqcU1Y1
E-mail : Pacharakrit.property@gmail.com
Website: www.pacharakritproperty.co.th
ขอขอบคุณข้อมูลจาก: ddproperty.com , trebs.ac.th , โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
[Tag] : จำนอง , ขายฝาก , ขายไปซื้อกลับ , ดอกเบี้ยต่ำ , สินเชื่อบ้าน , จำนองบ้าน , สินเชื่อที่ดิน , ขอสินเชื่อ , เงินทุน , เงินก้อน , รับจำนอง , กู้ซื้อบ้าน , บ้านแลกเงิน , จำนองที่ดิน , เงินกู้ , จำนองคอนโด , จำนองที่ดินเปล่า , จดจำนองอสังหาริมทรัพย์ , สัญญาเช่าที่ดิน , สัญญาเช่าที่ดินระยะสั้น, สัญญาเช่าที่ดินระยะยาว , เช่าระยะสั้น , เช่าระยะยาว , การเช่าทรัพย์ , อสังหาริมทรัพย์ , อสังหาฯ