ก่อนทำนิติกรรมด้านอสังหาฯ เช็คราคาประเมินที่ดินเบื้องต้นแล้วหรือยัง??
สิ่งที่สำคัญที่สุดอีกหนึ่งปัจจัยก่อนทำการซื้อ-ขายที่ดินนั้น คือการเช็คราคาที่ดินเบื้องต้น ซึ่งการเช็คราคาเบื้องต้นนี้จะทำให้ผู้ซื้อหรือผู้ขายนั้นสามารถที่จะอนุมานเบื้องต้นได้ว่าแปลงที่ดินของตนเองนั้นมีมูลค่าปัจจุบันอยู่ที่เท่าไหร่ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นราคาดังกล่าวอาจจะยังไม่ใช่ราคาตลาดที่ทำการซื้อ-ขายจริง แต่ก็พอจะเป็นข้อมูลชั้นต้นให้พิจารณาได้ การจะได้มาซึ่งมูลค่าตลาดที่แท้จริงนั้น เจ้าของทรัพย์จำเป็นต้องใช้บริการประเมินจากบริษัทประเมินที่มีความน่าเชื่อถือได้ เข้ามาเป็นบุคคลที่สามเพื่อช่วยในการตีมูลค่าทรัพย์สินของเรานั่นเอง
สำหรับปีนี้นั้น “กรมธนารักษ์” เอง ก็ได้ประกาศอัพเดทราคาประเมินที่ดินในปี 2567 นี้ออกมาแล้วอย่างเป็นทางการ หลายคนอาจจะทราบแล้ว แต่หลายคนก็อาจจะยังไม่ทราบว่ามีการอัพเดทแล้วนั่นเอง วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้รวบรวมข้อมูล รวมไปถึงวิธีการเช็คจากกรมธนารักษ์ มาฝากกัน ไปดูกันเลย
ราคาอัพเดทจากกรมธนารักษ์ ปี 2567
ล่าสุด!! กรมธนารักษ์ ได้ประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ปี 2566-2569 ในวันที่ 1 มกราคม 2566 หลังจากที่ได้มีการประกาศเลื่อนการประกาศนี้ตั้งแต่ช่วงปี 2564 เพื่อช่วยประชาชนในเรื่องภาระการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในสถานการณ์โรคระบาดโควิด-19 โดยภาพรวมทั้งประเทศ
ของราคาประเมินใหม่นี้มีการปรับตัวขึ้นเฉลี่ยแล้ว 8% แบ่งเป็นพื้นที่กรุงเทพมหานคร มีการปรับขึ้น 3% โดยสูงสุดยังคงเป็นพื้นที่ใจกลางเมืองตามแนวรถไฟฟ้าเช่นเดิม โดยทำเลที่มีราคาที่ดินแพงที่สุดจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ นั้นได้แก่ ถนนสีลม, เพลินจิต, วิทยุ, และพระราม1 (บริเวณหน้าสยามสแควร์ถึงถนนเพลินจิต) โดยมีราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 1,000,000 บาท/ตารางวา
ขั้นตอนและวิธีการเช็คราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์
- ค้นหาราคาประเมินที่ดิน
ปกติแล้วราคาประเมินที่ดินสามารถแบ่งออกเป็น 3 ประเภท คือ ราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์, ราคาประเมินที่ดินภาคเอกชน และราคาตลา ซึ่งจะใช้เลขที่โฉนดเพื่อประเมินราคา แล้วนำมาเปรียบเทียบข้อมูลเคียงกัน หากค้นหาข้อมูลเบื้องต้นไม่เจอ จำเป็นจะต้องนำข้อมูลดังกล่าวจัดจ้างบริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สิน เพื่อให้ประเมินมูลค่าและวิเคราะห์ราคาให้เราได้นั่นเอง แต่หากต้องการรู้ราคาประเมินที่ดินเบื้องต้น ง่ายนิดเดียวเพียงปลายนิ้วมือสัมผัส เพียงมีข้อมูลหรือโฉนดที่ดินดังกล่าวเท่านั้นก็สามารถเช็คได้แล้ว เพียง 2 ขั้นตอนเท่านั้น ดังนี้
1. เข้าเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ ผ่านมือถือ หรือคอมพิวเตอร์ก็ได้
2. กดคลิกที่เมนูต่าง ๆ เพื่อค้นหาราคาประเมินซึ่งสามารถค้นหาได้จาก เลขโฉนด, เลขที่ดิน, น.ส.3 ก., ห้องชุด, สิ่งปลูกสร้าง หรือจะเลือกสรุปราคาประเมินที่ดินเพื่อดูราคาประมาณที่ดินรอบปี 2566-2569 ในภาพรวมของแต่ละจังหวัดในรูปแบบ PDF ก็ได้
วิธีคิดคำนวณราคาประเมินที่ดินต่อแปลงง่าย ๆ ก็คือ นำเนื้อที่ (ตารางวา) x ราคาประเมิน (บาทต่อตารางวา) เช่น หากราคาประเมินที่ดินคือ 45,000 บาท/ตารางวา หากมีที่ดินเนื้อที่ 450 ตารางวา ราคาปรเมินที่ดินต่อแปลงคือ 450 x 45,000 = 20,250,000 บาท
เป็นอย่างไรกันบ้าง ข้อมูลที่ทางเรานำมาฝาก หวังว่าจะเป็นประโยน์แก่ผู้ที่สนใจหรือผู้ที่ยังไม่ทราบ ถือว่าเรามาอัพเดทข้อมูลกันเพื่อจะได้ไม่พลาดข่าวสารดีๆกัน ทั้งนี้หากท่านใดสนใจที่จะทำการประเมินมูลค่าทรัพย์สินทาง บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ของเราก็มีบริการนี้ด้วย เพราะเราเป็นบริษัทที่ให้คำปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ การขายฝาก การจำนอง รวมไปถึงการทำประเมินมูลค่าทรัพย์สินเพื่อขอสินเชื่อระดับชั้นนำ อย่ารอช้าสามารถติดต่อเข้ามาปรึกษาเพื่อพูดคุยกับเราได้เลยตามรายละเอียดด้านล่าง
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
โทร : 02-0962962
Line : @Pacharakrit.ppt หรือคลิก https://lin.ee/xqcU1Y1
E-mail : Pacharakrit.property@gmail.com
Website : www.pacharakritproperty.co.th
ขอขอบคุณข้อมูลจาก: ddproperty.com
[Tag] : จำนอง , ขายฝาก , ขายไปซื้อกลับ , ดอกเบี้ยต่ำ , สินเชื่อบ้าน , จำนองบ้าน , สินเชื่อที่ดิน , ขอสินเชื่อ , เงินทุน , เงินก้อน , รับจำนอง , กู้ซื้อบ้าน , บ้านแลกเงิน , จำนองที่ดิน , เงินกู้ , จำนองคอนโด , จำนองที่ดินเปล่า , จดจำนองอสังหาริมทรัพย์ , ประเมินราคา , ประเมินราคาทรัพย์สิน , กรมธนารักษ์ , กรมที่ดิน , ประเมินค่าอสังหา , อสังหาริมทรัพย์ , อสังหาฯ