หลายคนคงรู้รายละเอียดเรื่องการรีโนเวทบ้านเป็นอย่างดีแล้ว แต่หลายๆคนก็อาจจะยังไม่ทราบว่ามีเรื่องอะไรบ้างที่ควรจะรู้ก่อนรีโนเวทบ้าน บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้รวบรวมมาทั้งหมด 4 ข้อด้วยกัน ไปดูกันเลย แต่ก่อนอื่นมาทำความเข้าใจกันก่อนว่า “รีโนเวทบ้าน” คืออะไร??

 

การรีโนเวทบ้าน

คือ การซ่อมแซม ฟื้นฟูบ้านหลังเดิมให้มีสภาพใหม่ ที่สวยกว่า ดีกว่าเดิม หรือซ่อมแซมส่วนที่ชำรุดเสียหายให้กลับมาสมบูรณ์ใช้งานได้อย่างเป็นปกติ ดังนั้นเพื่อไม่ให้มีการลงทุนรีโนเวทบ้านเกิดปัญหาตามมาทีหลัง ผู้อ่านควรมีความรู้ความเข้าใจในเรื่อง ดังนี้

 

1.ต้องรู้ก่อนว่ารีโนเวทบ้านอย่างไรให้ถูกกฎหมาย

เชื่อว่าหลายคนอาจไม่เคยรู้มาก่อนเลยว่าการรีโนเวทบ้านนั้นมีเรื่องของกฎหมายเข้ามาเกี่ยวข้องด้วย เพราะส่วนใหญ่จะคิดว่าก็บ้านของเรา จะซ่อมอะไรยังไงก็น่าจะทำได้ตามใจเราไม่มีปัญหา แต่ในความเป็นจริงไม่ใช่แบบนั้น เพราะในการรีโนเวทบ้าน คือ การซ่อมแซม ดัดแปลง ต่อเติม ที่อาจมีความเสี่ยงทำให้บ้านไม่ปลอดภัยและนำมาซึ่งอุบัติเหตุได้ จึงจำเป็นต้องมีกฎหมายเข้ามากำกับดูแล เพื่อป้องกันความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้น ยกตัวอย่างเช่น หากการรีโนเวทนั้นก่อให้เกิดน้ำหนักแก่โครงสร้างเดิมมากเกินกว่า 10% ขึ้นไปของน้ำหนักเดิม ก็จะไม่สามารถทำได้โดยไม่ได้ขออนุญาตก่อน หรือการต่อเติมโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก โครงสร้างเหล็ก ไม่ว่าจะเล็กน้อยแค่ไหน ก็ต้องขออนุญาตก่อนทุกครั้ง เป็นต้น

2.ต้องรู้เป้าหมายในการรีโนเวทบ้นอย่างชัดเจน

ไม่ว่าจะรีโนเวทเยอะหรือน้อยแค่ไหน ก็จำเป็นต้องใช้งบประมาณในการดำเนินการ รวมถึงต้องเสียเวลาด้วย ดังนั้น หากเราไม่ตั้งเป้าหมายในการรีโนเวทให้ชัดเจนว่าทำไปเพื่ออะไร ก็อาจทำให้ไม่สามารถควบคุมงบประมาณได้ หรือทำให้การรีโนเวทบานปลายจนกินระยะเวลายาวนานโดยไม่จำเป็นได้เช่นกัน ในขณะที่การรีโนเวทเพื่อปล่อยเช่า เราไม่ทราบว่าคนเช่าจะมาอยู่กี่คน ก็จะต้องวางแผนออกแบบไว้กลาง ๆ ที่จำเป็นต้องลงรายละเอียดมากนัก เพียงแค่ให้บ้านพร้อมอยู่อาศัยได้เท่านั้นก็เพียงพอ ซึ่งถ้าเป้าหมายไม่ชัดเจน แน่นอนว่า จะทำให้เกิดความยุ่งยากในการรีโนเวทแน่นอน

 

 3.ต้องตรวจสอบราคาวัสดุและค่าแรงด้วยตัวเองก่อน

ในการรีโนเวทบ้านนั้น เราไม่สามารถทำได้ด้วยตัวคนเดียวอยู่แล้ว ซึ่งหลาย ๆ คนก็อาจจะเลือกใช้บริการผู้รับเหมาก่อสร้างที่มีความเชี่ยวชาญและมีประสบการณ์โดยตรงเลยเพื่อความสะดวกสบาย แต่การใช้บริการผู้รับเหมานั้นก็จำเป็นจะต้องรู้ราคาวัสดุและค่าแรงก่อนคร่าว ๆ เพื่อให้ประเมินได้ว่า ค่าบริการที่ผู้รับเหมาเรียกเก็บกับเรานั้นถูกหรือแพงแค่ไหน เหมาะสมหรือไม่ นอกจากนั้นแล้ว ในการเลือกผู้รับเหมาก็จำเป็นจะต้องเลือกอย่างพิถีพิถัน พิจารณาความน่าเชื่อถือ ดูประสบการณ์ทำงาน ตัวอย่างงาน เพื่อให้สามารถไว้ใจได้ว่าจะรีโนเวทบ้านให้เราได้อย่างมีคุณภาพ ปลอดภัย และไม่ทิ้งงาน

 

4.ต้องตรวจสอบประเมินหน้างานจริงก่อนลงมือรีโนเวทบ้านจริง

ปัจจุบันการหาผู้รับเหมา หาช่างผู้เชี่ยวชาญมาซ่อมแซมรีโนเวทบ้านนั้นทำได้ผ่านทางอินเตอร์เน็ต ซึ่งช่างหลาย ๆ คนก็อาจจะให้เจ้าของบ้านถ่ายรูปส่งให้ดูแล้วประเมินราคาตกลงนัดวันกันเข้าไปดำเนินการได้เลยเพื่อความสะดวกรวดเร็ว ซึ่งก็เป็นขั้นตอนที่ดีสำหรับการลดระยะเวลาในการดำเนินงาน แต่ทั้งนี้ ไม่ว่าจะมีการคุยกันมาก่อนนานแค่ไหน ก่อนจะเริ่มรีโนเวทบ้านจริง ๆ ก็จำเป็นต้องลงพื้นที่ตรวจสอบหน้างานจริงก่อนเสมอและหลังตรวจสอบหน้างานจริง จึงค่อยมีการวางแผนการรีโนเวทให้เห็นชัด ๆ อีกครั้ง เพราะถ้าไม่ตรวจสอบพื้นที่จริง จะไม่มีทางรู้เลยว่า โครงสร้างบ้านของเดิม ระบบน้ำ ไฟ ผนัง กำแพง หลังคา มีอะไรชำรุดเสียหายบ้าง และมีสภาพความเสียหายอยู่ในระดับรุนแรงมากน้อยแค่ไหน ซึ่งการตรวจสอบประเมินหน้างานจะไม่เพียงแค่ช่วยให้การรีโนเวทบ้านปลอดภัย และมีประสิทธิภาพเท่านั้น แต่ยังช่วยให้สามรถประเมินงบประมาณได้อย่างถูกต้องแม่นยำ และครอบคลุมทั่วถึงทุกจุดที่ต้องรีโนเวทอย่างแท้จริง

 

ดังนั้นการรีโนเวทบ้านไม่ว่าจะด้วยวัตถุประสงค์ใดก็ตาม ย่อมมีรายละเอียดต่างๆมากมาย ดังนั้นจำเป็นต้องใส่ใจและให้ความสำคัญกับรายละเอียดต่างๆให้ดี ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของความปลอดภัย ผลลัพธ์ รวมไปถึงเรื่องของข้อกฎหมายที่ต้องปฎิบัติให้ถูกต้องตามที่กฎหมายกำหนดนั่นเอง และงบประมาณในการดำเนินการต่างๆ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ก็หวังเป็นอย่างยิ่งว่าข้อมูลชุดนี้จะเกิดประโยชน์สูงสุดแก่ผู้อ่านไม่มากก็น้อยนั่นเอง หากใครสนใจปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ การขายฝาก การจำนอง รวมไปถึงการขอสินเชื่อ สามารถติดต่อเราเข้ามาได้ตามรายละเอียดด้านล่างนี้

 

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

โทร : 02-0962962
Line : @Pacharakrit.ppt หรือคลิก https://lin.ee/xqcU1Y1
E-mail : Pacharakrit.property@gmail.com
Website: www.pacharakritproperty.co.th

 

ขอขอบคุณข้อมูลจาก: reic.or.th (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์)

 

[Tag] : จำนอง , ขายฝาก , ขายไปซื้อกลับ , ดอกเบี้ยต่ำ , สินเชื่อบ้าน , จำนองบ้าน , สินเชื่อที่ดิน , ขอสินเชื่อ , เงินทุน , เงินก้อน , รับจำนอง , กู้ซื้อบ้าน , บ้านแลกเงิน , จำนองที่ดิน , เงินกู้ , จำนองคอนโด , จำนองที่ดินเปล่า , จดจำนองอสังหาริมทรัพย์ , ต่างชาติ , ซื้ออสังหาฯ , ซื้อขายอสังหาฯ , ซื้อขายทีดิน , ซื้อทีดิน , ซื้อบ้าน , ซื้อคอนโด , บ้าน , คอนโด , ที่ดิน , อสังหาฯ , อสังหาริมทรัพย์ , รีโนเวทบ้าน , ซ่อมบ้าน , ซ่อมแซม , ซ่อมแซมบ้าน , ข้อกฎหมาย , กฎหมายอสังหาฯ