อีกหนึ่งสัญญาที่สำคัญที่ทุกคนไม่รู้ไม่ได้นั่นก็คือ สัญญาซื้อขาย และสัญญาจะซื้อจะขาย ทุกคนรู้หรือไม่ว่า? มันแตกต่างกันอย่างไร บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จะมาอธิบายและส่งมอบตัวอย่างให้ทุกคนได้ดูกันว่าแตกต่างกันอย่างไร และหน้าเป็นอย่างไร เพราะการทำสัญญาซื้อขาย และสัญญาจะซื้อจะขายนั้น มีชื่อและหลายๆอย่างที่มีความใกล้เคียงกัน อาจทำให้หลายๆคนเข้าใจผิดได้ ไปดูพร้อมๆกันเลย
สัญญาจะซื้อจะขาย คือ หนังสือสัญญาที่มีวัตถุประสงค์ในการจังจองและวางเงินมัดจำก่อนจะซื้อขายกันจริง เนื่องจากก่อนจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินไม่ว่าจะเป็น บ้านหรือคนโด เนื่องจากทรัพย์สินบางรายการอาจอยู่ระหว่างการก่อสร้าง หรือการขอสินเชื่อ เป็นต้น ดังนั้นจึงทำให้เกิดสัญญาจะซื้อจะขายขึ้นมาเพื่อเป็นสัญญาว่าจะมีการซื้อขายกันแน่นอน
Trick: สัญญาจะซื้อจะขายจะเกิดตอนเริ่มต้นจะซื้อ
สัญญาซื้อขาย คือ หนังสือสัญญาซื้อขายที่ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ หรือมีชื่อเรียกอีกชื่อว่า หนังสือสัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาด ซึ่งเป็นสัญญาที่เกิดขึ้นแล้วมีการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อแล้ว ณ วันที่ทำสัญญากัน โดยสัญญาประเภทนี้จะต้องมีการจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดิน เท่านั้น จึงจะถือว่าสัญญาซื้อขายนั้นสมบูรณ์และถูกต้องตามกฎหมาย
Trick: สัญญาซื้อขายจะเกิดตอนจบ หรือตกลงซื้อโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว
สรุปข้อแตกต่าง
| ข้อแตกต่าง | สัญญาจะซื้อจะขาย | สัญญาซื้อขาย |
| ผลทางกฎหมาย | มีผลทางกฎหมายแม้ตกลงด้วยปากเปล่า | มีผลทางกฎหมาย ต่อเมื่อมีการจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ |
| เจตนาของสัญญา | เตรียมซื้อขายและรอโอนกรรมสิทธิ์ในภายภาคหน้า | มีเจตนาในการซื้อขายแล้วโอนกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของกันเลย |
| การคืนเงินและฟ้องร้อง | ผู้ซื้อต้องได้รับเงินมัดจำคืนทั้งหมดหากผู้ขายเป็นฝ่ายผิด ส่วนผู้ขายก็สามารถริบเงินมัดจำได้หากผู้ซื้อเป็นฝ่ายผิด หรือจะฟ้องร้องเพื่อบังคับซื้อขายก็ได้ | ผู้ขายต้องคืนเงินให้ผู้ซื้อ หากไม่คืนก็ต้องฟ้องร้องในฐานฉ้อโกง แต่จะฟ้องร้องเพื่อบังคับให้ซื้อขายไม่ได้ |
มาถึงตรงนี้แล้วอาจจะพอทราบกันบ้างแล้ววว่าทั้ง 2 สัญญานี้คืออะไร มีความแตกต่างกันอย่างไร งั้นอย่ารอช้าไปดูรูปแบบกันเลย
ดาวน์โหลด >>> ตัวอย่างแบบฟอร์มสัญญาซื้อขาย <<<
ดาวน์โหลด >>> ตัวอย่างแบบฟอร์มสัญญาจะซื้อจะขาย <<<
ข้อมูลที่แอดมินนำมาฝากในวันนี้ หวังว่าจะเป็นประโยชน์ไม่มากก็น้อยแก่ผู้อ่านนะครับ ก่อนการทำนิติกรรม เซ็นสัญญาใดก็ตามควรมีความรู้ ความเข้าใจในสัญญาและเรื่องนั้นๆก่อน ไม่งั้นอาจจะตกเป็นเหยื่อของมิจฉาชีพได้นั่นเอง บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งเราเป็นบริษัทที่ให้คำปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ การขายฝาก การจำนอง รวมไปถึงการขอสินเชื่อระดับชั้นนำ หากใครที่อ่านมาถึงตรงนี้สนใจบริการของเรา สามารถติดต่อสอบถามหรือปรึกษาได้ฟรี!! ตามรายละเอียดด้านล่างเลย
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
โทร : 02-0962962
Line : @Pacharakrit.ppt หรือคลิก https://lin.ee/xqcU1Y1
E-mail : Pacharakrit.property@gmail.com
Website: www.pacharakritproperty.co.th
ขอขอบคุณข้อมูลจาก: ddproperty.com , trebs.ac.th , โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย และ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
[Tag] : จำนอง , ขายฝาก , ขายไปซื้อกลับ , ดอกเบี้ยต่ำ , สินเชื่อบ้าน , จำนองบ้าน , สินเชื่อที่ดิน , ขอสินเชื่อ , เงินทุน , เงินก้อน , รับจำนอง , กู้ซื้อบ้าน , บ้านแลกเงิน , จำนองที่ดิน , เงินกู้ , จำนองคอนโด , จำนอง , ที่ดินเปล่า , จดจำนองอสังหาริมทรัพย์ , สัญญาซื้อขาย , สัญญาซื้อขายบ้าน, สัญญาซื้อขายคอนโด , สัญญาซื้อขายที่ดิน , สัญญาจะซื้อจะขาย , บ้าน , คอนโด , ที่ดิน , อสังหาริมทรัพย์ , อสังหาฯ