อยากขอใช้ทางจำเป็นในที่ดินตาบอด ทำอย่างไร??

หลายครั้งที่หลายคนมีที่ดินแต่ไม่มีทางเข้า-ออกที่ดินของตนเอง ในขณะเดียวกันการเจรจาขอใช้พื้นที่กับเจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียง ก็ไม่เป็นผล วิธีเดียวที่สามารถจะเปิดทางเข้า-ออกให้กับที่ดินของตนเองได้คงเหลือเพียงการฟ้องร้องเท่านั้น หรือเรียกว่าการฟ้องร้องเปิดทาง ซึ่ง บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ ขายฝาก และจำนองชั้นนำ จะมาสรุปและอธิบายให้ฟังว่า การฟ้องเปิดทางที่ได้รับความนิยมในปัจจุบัน ไม่ว่าจะเป็น ทางจำเป็น ทางภาระจำยอม และทางสาธารณะประโยชน์ ซึ่งในแต่ละแบบนั้นก็จะมีข้อกฎหมายที่แตกต่างกัน วันนี้จะยกเรื่องกฎหมาย “ทางจำเป็น” มาอธิบายและบอกเรื่องเอกสารที่ต้องใช้กรณียื่นฟ้อง ไปดูกันเลย

 

ทางจำเป็น คืออะไร

ทางจำเป็น เกิดจากกฎหมายที่ต้องการให้ที่ดินทุกแปลงในประเทศไทยมีทางเข้า-ออก ด้วยเหตุผลที่ว่า การมีที่ดินอยู่แต่กลับไม่มีทางเข้า-ออก ก็ส่งผลให้ไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้ นอกจากไม่เกิดประโยชน์กับเจ้าของที่ดินแล้ว ยังกระทบกับการพัฒนาประเทศโดยรรวมอีกด้วย กฎหมายได้วางหลักไว้ว่าที่ดินทุกแปลงในประเทศไทยต้องมีทางเข้า-ออก ถ้าที่ดินแปลงไหนถูกที่ดินแปลงอื่นล้อมรอบจนไม่มีทางเข้า-ออก ก็สามารถใช้ที่ดินแปลงที่ใกล้เคียงที่สุดเป็นทางผ่านเข้า-ออกถนนสาธารณะ (สร้างความเสียหายน้อยที่สุด) โดยจะมีค่าตอบแทนหรือไม่ก็ได้

 

ทางจำเป็นแบ่งออกเป็น 2 ประเภท ได้แก่

1. ทางจำเป็นโดยสภาพ หรือที่ดินไม่มีทางเข้า-ออกมาตั้งแต่แรก (มาตรา 1349)
2. ที่ดินที่มีทางเข้า-ออกอยู่แล้ว แต่ถูกแบ่งแยก แบ่งโอน แบ่งขาย จนทำให้ไม่มีทางเข้า-ออก กฎหมายวางหลักไว้ว่าที่ดินที่แบ่งแยกนี้ก็สามรถเปิดทางเข้า-ออกได้ แต่จะเปิดทางเข้า-ออกได้เฉพาะที่ดินที่แบ่งแยกเท่านั้น (มาตรา 1350)

 

การขอใช้ทางจำเป็น (ที่ดินแบ่งแยก)

 

ขั้นตอนการขอทางจำเป็น

1. เลือกที่ดินแปลงที่เดินทางเข้า – ออกสะดวกที่สุด
2. เจรจาขอใช้ทางกับเจ้าของที่ดิน เสนอค่าทดแทน พร้อมแจ้งความต้องการอื่น ๆ เช่น ทำถนน ขนย้ายต้นไม้ ฯลฯ
3. หากตกลงเรื่องค่าตอบแทนไม่ได้ สามารถใช้สิทธิฟ้องศาล เพื่อเปิดทางพิพาทเป็นทางจำเป็นโดยไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าตอบแทนใด ๆ
4. ทางจำเป็นสามารถเปิดทางได้กว้างเท่าที่จำเป็นเท่านั้น เนื่องจากการใช้ทางบนที่ผู้อื่นส่งผลให้เกิดความเสียหายต่อผู้อื่น หากขอเปิดทางเพื่อเดินผ่านสามารถขอได้ประมาณ 1-2 เมตร หรือเพื่อใช้รถสัญจรผ่านสามารถขอได้ที่ประมาณ 2.5 – 3 เมตร แต่การขอใช้ทางให้รถสามารถสวนทางกันได้อาจจะมากจนเกินไป

 

เอกสารที่ต้องใช้สำหรับการยื่นฟ้อง ดังนี้

1. ระวางแผนที่
2. สำเนาโฉนดที่ดินของทั้ง 2 ฝ่าย (โจทย์และจำเลย)
3. สำเนาโฉนดที่ดินที่เกี่ยวข้องทั้งหมด
4. หลักฐานการรังวัดที่ดิน รังวัดทำแผนที่พิพาท ปูโฉนดทั้งหมดเพื่อแสดงให้เห็นว่าไม่มีทางเข้า-ออกจริง

 

ข้อมูลที่แอดมินรวบรวมนำมาฝากในวันนี้หวังว่าจะสร้างความรู้ความเข้าใจ และเตรียมตัวได้ไม่มากก็น้อยนะครับ เนื่องจากปัจจุบันมีคดีฟ้องร้องเกี่ยวกับที่ดินเยอะมาก ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการแก้ปัญหาที่ดินถูกปิดทาง หรือที่ดินตาบอดไม่มีทางเข้า-ออก ส่งผลทำให้ใช้ประโยชน์ที่ดินไม่ได้ เพื่อความเข้าใจและการเตรียมตัวที่ดี เราหวังเป็นอย่างยิ่งว่าบทความนี้จะสร้างประโยชน์ให้แก่ผู้อ่านได้สูงสุด บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นบริษัทที่ให้คำปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ การขายฝาก การจำนอง รวมไปถึงการขอสินเชื่อระดับชั้นนำ ที่ได้รับความไว้วางใจจากหน่วยงานและผู้คนมากมาย หากท่านใดสนใจอยากให้เราเป็นส่วนหนึ่ง เพื่อช่วยดูแลเหมือนเพื่อนคู่คิดและพร้อมให้คำแนะนำตลอดเวลา ติดต่อเราเข้ามาได้เลย

 

 

 

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

โทร : 02-0962962

Line : @Pacharakrit.ppt หรือคลิก https://lin.ee/xqcU1Y1

E-mail : Pacharakrit.property@gmail.com

Website: www.pacharakritproperty.co.th

 

ขอขอบคุณข้อมูลจาก: สาระอสังหาฯ

 

[Tag] : จำนอง , ขายฝาก , ขายไปซื้อกลับ , ดอกเบี้ยต่ำ , สินเชื่อบ้าน , จำนองบ้าน , สินเชื่อที่ดิน , ขอสินเชื่อ , เงินทุน , เงินก้อน , รับจำนอง , กู้ซื้อบ้าน , บ้านแลกเงิน , จำนองที่ดิน , เงินกู้ , จำนองคอนโด , จำนองที่ดินเปล่า , จดจำนองอสังหาริมทรัพย์ , กรมที่ดิน , ที่ดินตาบอด , ที่ดิน , ภาระจำยอม , ทางจำเป็น