หลายคนอาจจะไม่รู้จักเรื่องของสัญญาซื้อขาย และสัญญาจะซื้อจะขาย วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด รวบรวมข้อมูลมาฝากกัน พร้อมแยกวิธีแตกต่างให้อีกด้วย เพราะสัญญาทั้ง 2 ตัวนี้มีชื่อใกล้เคียงกันอาจทำให้หลายคนสับสนได้ ก่อนอื่นไปดูความหมายกันก่อนเลย

 

สัญญาจะซื้อจะขาย

คือ หนังสือสัญญาที่เกิดขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการจับจองและวางเงินมัดจำก่อนที่จะซื้อขายจริง เนื่องจากก่อนจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินไม่ว่าจะเป็น บ้านหรือคอนโด จะต้องรอเวลาไม่ว่าจะเป็นระยะเวลาในการก่อสร้างกว่าจะแล้วเสร็จ การขอสินเชื่อ ดังนั้นจึงเกิดเป็นสัญญาจะซื้อจะขายขึ้นมาเพื่อให้สัญญาว่าจะมีการซื้อขายกันอย่างแน่นอนนั่นเอง

 หมายเหตุ: สัญญาจะซื้อจะขายจะเกิดตอนเริ่มต้นจะซื้อ

 

สัญญาซื้อขาย

คือ หนังสือสัญญาซื้อขายที่ใช้กับอสังหาริมทรัพย์นั้นเรียกอีกอย่างหนึ่งว่า หนังสือสัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาด ซึ่งเป็นสัญญาที่เกิดขึ้นแล้วมีการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อแล้ว ณ วันที่ทำสัญญากัน โดยสัญญาประเภทนี้จะต้องมีการจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ของสำนำงานกรมที่ดินเท่านั้น จึงจะถือว่าสัญญาซื้อขายนั้นสมบูรณ์และถูกต้องตามกฎหมาย 

 หมายเหตุ: สัญญาซื้อขายจะเกิดตอนจบ หรือตกลงซื้อโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว

 

ข้อแตกต่างระหว่างสัญญาจะซื้อจะขายและสัญญาซื้อขาย มีดังต่อไปนี้

ความแตกต่าง	สัญญาจะซื้อจะขาย	สัญญาซื้อขาย
ผลทางกฎหมาย	มีผลทางกฎหมายแม้ตกลงด้วยปากเปล่า	มีผลทางกฎหมาย ต่อเมื่อมีการจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่
เจตนาของสัญญา	เตรียมซื้อขายและรอโอนกรรมสิทธิ์ในภายภาคหน้า	มีเจตนาในการซื้อขายแล้วโอนกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของกันเลย
การคืนเงินและฟ้องร้อง	ผู้ซื้อต้องได้รับเงินมัดจำคืนทั้งหมดหากผู้ขายเป็นฝ่ายผิด ส่วนผู้ขายก็สามารถริบเงินมัดจำได้หากผู้ซื้อเป็นฝ่ายผิด หรือจะฟ้องร้องเพื่อบังคับซื้อขายก็ได้	ผู้ขายต้องคืนเงินให้ผู้ซื้อ หากไม่คืนก็ต้องฟ้องร้องในฐานฉ้อโกง แต่จะฟ้องร้องเพื่อบังคับให้ซื้อขายไม่ได้

 

โหลดฟรี! สัญญาจะซื้อจะขาย

>> ดาวน์โหลด <<<

 

โหลดฟรี! สัญญาซื้อขาย

>> ดาวน์โหลด <<<

 

มาถึงตรงนี้แล้วทุกคนคงจะพอเข้าใจและข้อแตกต่างของสัญญาทั้ง 2 ฉบับนี้แล้ว แอดมินหวังว่าจะเป็นประโยชน์ให้แก่ผู้อ่านไม่มากก็น้อยนะครับ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด หวังว่าจะเป็นความรู้ให้ผู้อ่านไม่มากก็น้อย หากใครสนใจปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ การขายฝาก การจำนอง รวมไปถึงการขอสินเชื่อ สามารถติดต่อเราเข้ามาได้ตามรายละเอียดด้านล่างนี้

 

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
โทร : 02-0962962
Line : @Pacharakrit.ppt หรือคลิก https://lin.ee/xqcU1Y1
E-mail : Pacharakrit.property@gmail.com
Website: www.pacharakritproperty.co.th

 

ขอขอบคุณข้อมูลจาก: ddproperty.com และ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทน (www.trebs.ac.th)

[Tag] : จำนอง , ขายฝาก , ขายไปซื้อกลับ , ดอกเบี้ยต่ำ , สินเชื่อบ้าน , จำนองบ้าน , สินเชื่อที่ดิน , ขอสินเชื่อ , เงินทุน , เงินก้อน , รับจำนอง , กู้ซื้อบ้าน , บ้านแลกเงิน , จำนองที่ดิน , เงินกู้ , จำนองคอนโด , จำนองที่ดินเปล่า , จดจำนองอสังหาริมทรัพย์ , ซื้อขายอสังหาฯ , สัญญาซื้อขาย , สัญญาจะซื้อจะขาย , สัญญา , แบบฟอร์มสัญญา