รู้ไหมว่า ที่ดินนั้นมีหลายรูปแบบที่น่าสนใจในการลงทุนเป็นอย่างมากในวงการอสังหาฯ ที่สามารถสร้างกำไรให้กับผู้ถือครองหรือผู้ลงทุนได้ไม่น้อยเลย จากความเข้าใจของผู้คนทั่วไปจะรู้กันดีอยู่แล้วว่าที่ดินนั้นมักมีมูลค่าสูงขึ้นเรื่อยๆเมื่อเวลาผ่านไป แต่ก็มีที่ดินบางประเภทที่ถือครองแล้วมีโอกาสที่จะขาดทุน หรือได้กำไรเพียงเล็กน้อยเท่านั้น ซึ่งวันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จะมาพูดถึงเรื่อง “แนวที่ดินใต้เสาไฟฟ้าแรงสูง” นั่นเอง พร้อมอธิบายถึงข้อห้ามต่างๆ ในพื้นที่ตลอดจนสิ่งที่สามารถทำได้
ก่อนอื่นเราต้องเข้าใจถึงกฎระเบียบต่าง ๆ ที่ถูกเขียนไว้ในพระราชบัญญัติการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย พ.ศ. 2511 ที่ได้มีประกาศไว้ดังนี้
- ห้ามมิให้ผู้ใดกระทำการอย่างใดอย่างหนึ่ง อันเป็นอันตรายแก่ระบบไฟฟ้า เช่น ห้ามนำวัสดุ อุปกรณ์ หรือเครื่องจักรกล เช่น รถเครน รถยก รถตัก รถขุด เข้าใกล้สายไฟฟ้าแรงสูงน้อยกว่า 4 เมตร หรือ ห้ามเผาไร้อ้อย นาข้าว ป่าพง หรือวัสดุอื่นใดในเขตแนวเดินสายไฟฟ้า
- ห้ามปลูกสร้างอาคาร บ้านเรือน หรือ สิ่งปลูกสร้างอื่น ทุกชนิด ในเขตเดินสายไฟฟ้าดังต่อไปนี้
- การสร้างขึ้นหรือทำขึ้นสิ่งอื่นใดนอกจากข้อที่ 2 รวมทั้งการกระทำได ๆ เพื่อเปลี่ยนแปลงพื้นที่ดินบริเวณพื้นที่ในเขตเดินสายไฟ อาทิ การปรับสภาพพื้นดินให้สูงขึ้น การขุดดิน การก่อสร้างถนน จะต้องได้รับอนุญาตเป็นหนัังสือจาก กฟผ. ก่อน การอนุญาตให้เป็นไปตามเงื่อนไขที่ กฟผ. กำหนด
- กระทำการใดๆ เพื่อเปลี่ยนแปลงสภาพพื้นดิน บริเวณพื้นที่ในเขตเดินสายไฟฟ้า เช่น การปรับสภาพพื้นดินให้สูงขึ้น การขุดดิน การขุดบ่อ การก่อสร้างถนน จะต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรการ กฟผ. ก่อน หากไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไข หรือไม่ได้รับอนุญาต กฟผ. มีอำนาจรื้อถอน ทำลาย หรือตัดฟันตามสมควรแก่กรณีโดยไม่ต้องจ่ายค่าทดแทน
- ห้ามปลูกต้นไม้ หรือพืชผล ในเขตเดินสายไฟฟ้าตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้ 4.1 บริเวณพื้นที่ที่ตั้งเสา และพื้นที่โดยรอบโคนเสา ภายในระยะห่างจากแนวขาเสา 4 เมตร ห้ามปลูกต้นไม้ หรือพืชผล ทุกชนิด
- ห้ามปลูกไม้ยืนต้นหรือพืชผลในเขตเดินสายไฟฟ้าในระยะกว้าง 6 เมตร เว้นแต่ไม้ล้มลุกและธัญชาติ (พืชจำพวกข้าว)
- นอกบริเวณพื้นที่ตามข้อ 4.1 และ 4.2 ห้ามปลูกไม้ยืนต้นเว้นแต่ต้นไม้เศรษฐกิจสูงไม่เกิน 3 เมตร และไม้ล้มลุกและธัญชาติ
- ในกรณีเขตสายส่ง 115 และ 132 กิโลโวลต์มีความกว้างแนวศูนย์กลางของเสาสายส่งไฟฟ้าด้านละ 12 เมตร อนุญาตต้นไม้เศรษฐกิจสูงไม่เกิน 7 เมตร และ 10 เมตร นอกเขต 20 เมตร
- ในกรณีเขตสายส่ง 230 และ 300 กิโลโวลต์มีความกว้างแนวศูนย์กลางของเสาสายส่งไฟฟ้าด้านละ 20 เมตร อนุญาตต้นไม้เศรษฐกิจสูงไม่เกิน 10 เมตร นอกเขต 20 เมตร
4.5 เขตสายส่ง 500 กิโลโวลต์ ห้ามปลูกอ้อย
และหากใครรู้ว่าที่ดินของตนมีความเสี่ยงที่จะกลายเป็นพื้นที่วางเสาไฟฟ้าแรงสูงในอนาคต ก็ไม่ต้องกังวลใจไป เพราะการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย ได้มีการจ่ายค่ารอนสิทธิแต่กรรมสิทธิยังคงเป็นเจ้าของที่ดินอยู่ ซึ่งได้กำหนดเกณฑ์การจ่ายค่าทดแทนไว้ ดังนี้
จากกฎข้อห้ามตามที่กล่าวไว้ข้างต้นอาจทำให้พื้นที่ดังกล่าวใช้ประโยชน์ได้น้อยลง และถึงแม้จะมีการจ่ายค่ารอนสิทธิแล้วก็ตาม แต่ก็ไม่สามารถเทียบได้กับมูลค่าที่จะเสียโอกาสจากที่ดินผืนนั้นได้ ดังนั้น บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นบริษัทที่ให้คำปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ การขายฝาก การจำนอง รวมไปถึงการขอสินเชื่อระดับชั้นนำ ที่ได้รับความไว้วางใจจากหน่วยงานและผู้คนมากมาย หวังเป็นอย่างยิ่งว่าบทความนี้จะสร้างประโยชน์ความเข้าใจให้แก่ทุกท่าน หากท่านใดสนใจอยากให้เราเป็นส่วนหนึ่ง เพื่อช่วยดูแลเหมือนเพื่อนคู่คิดและพร้อมให้คำแนะนำตลอดเวลา ติดต่อเราเข้ามาได้เลย
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
โทร : 02-0962962
Line : @Pacharakrit.ppt หรือคลิก https://lin.ee/xqcU1Y1
E-mail : Pacharakrit.property@gmail.com
Website: www.pacharakritproperty.co.th
ขอขอบคุณข้อมูลจาก: สาระอสังหาฯ.com
[Tag] : จำนอง , ขายฝาก , ขายไปซื้อกลับ , ดอกเบี้ยต่ำ , สินเชื่อบ้าน , จำนองบ้าน , สินเชื่อที่ดิน , ขอสินเชื่อ , เงินทุน , เงินก้อน , รับจำนอง , กู้ซื้อบ้าน , บ้านแลกเงิน , จำนองที่ดิน , เงินกู้ , จำนองคอนโด , จำนองที่ดินเปล่า , จดจำนองอสังหาริมทรัพย์ , แนวที่ดิน , แนวที่ดินใต้เสาไฟฟ้าแรงสูง , แนวเสาไฟฟ้าแรงสูง , เสาไฟฟ้าแรงสูง