รู้ไหมว่ารังวัดที่ดินมีความสำคัญเป็นอย่างมาก ดังนั้นผู้ที่ต้องการจะซื้อ-ขายที่ดิน ควรต้องรู้และตรวจสอบให้ละเอียดไม่แพ้เรื่องของโฉนดที่ดินกันเลย  วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด รวบรวมข้อมูลมาฝากกันว่ารังวัดที่ดินมีขั้นตอนอย่างไร และเช็กค่ารังวัดที่ดินได้ที่นี่กันเลย ไปดูกัน

 

รังวัดที่ดิน สำคัญอย่างไร??

การรังวัดที่ดิน เป็นการตรวจสอบว่าขนาดของที่ดินที่ต้องการซื้อ-ขายนั้นตรงกับที่ระบุไว้ในโฉนดที่ดินหรือไม่ เนื่องจากตัวเลขขนาดที่ดินที่ระบุในโฉนด อาจเกินหรือน้อยกว่าพื้นที่จริงก็ได้ ซึ่งรังวัดที่ดินสามารถแบ่งออกได้เป็น 3 ประเภท ดังนี้

 

1.การรังวัดแบ่งแยก

กรณีที่เจ้าของที่ดินต้องการแบ่งที่ดินผืนใหญ่ออกเป็นหลาย ๆ แปลง ไม่ว่าจะด้วยการแบ่งขาย มอบเป็นมรดก หรือสาเหตุอื่นไดก็ตาม เจ้าของที่ดินจะต้องมายื่นคำร้องขอรังวัดที่ดินกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดินใหม่ และทำการออกโฉนดที่ดินของแปลงที่แบ่งแยกใหม่ให้แก่เจ้าของที่ดินเพิ่มเติมด้วย

2.การรังวัดรวมโฉนด

กรณีที่เจ้าของที่ดินทำการซื้อที่ดินบริเวณใกล้เคียงที่ดินผืนเดิมแล้วต้องการรวมโฉนดใหม่ให้เป็นฉบับเดียวกัน เจ้าของที่ดินจะต้องมายื่นคำร้องขอรังวัดที่ดินกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดินใหม่ และทำการออกโฉนดที่ดินแบบรวมใหม่ให้แก่เจ้าของที่ดินเพิ่มเติม

3.การรังวัดสอบเขต

กรณีเจ้าของที่ดินต้องการทราบเนื้อที่ทั้งหมดว่าตรงกันกับในโฉนดหรือไม่ และมีสภาพที่ดินที่แท้จริงในขนาดกี่ไร่ กี่งาน หรือกี่ตารางวา รวมถึงหากมีกรณีสูญหายของหมุดปักบอกอาณาเขต

 

ดังนั้นเจ้าของที่ดินจะต้องมายื่นคำร้องขอรังวัดที่ดินกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน ณ กรมที่ดิน เพื่อดำเนินการรังวัดและปักหลักหมุดให้ใหม่หากหลักหมุดเดิมหาย และแก้ไขเลขหมายหลักหมุดรวมถึงแนวอาณาเขตของที่ดินลงในโฉนดใหม่ให้ถูกต้อง

 

ข้อควรรู้ก่อนขอรังวัดที่ดิน

ข้อมูลจากเว็บไซต์กรมที่ดิน ได้แจ้งรายละเอียดเกี่ยวกับการขอรังวัดที่ดิน และสิ่งที่เจ้าของที่ดินควรรู้ไว้ดังนี้

1. ที่ดินที่ครอบครองอยู่มีหลักฐานอะไร ให้นำหลักฐานที่มีไปประกอบการยื่นคำขอรังวัดที่ดิน
2. ที่ดินตั้งอยู่ หมู่ที่เท่าใด ตำบล อำเภอ อะไร
3. เจ้าของที่ดินข้างเคียงเป็นผู้ใดบ้าง ติดที่สาธารณประโยชน์หรือไม่
4. สภาพที่ดินเป็นอย่างไร เช่น ที่นา ที่สวน ที่ไร่ ที่อยู่อาศัย

 

การคิดค่ารังวัดที่ดิน

ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดินที่ผู้ขอจะต้องชำระตามกฎหมาย (กฎกระทรวง ฉบับที่ 47 และ 48 ออกตามความในพระราชบัญญัติ ให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497) มีดังนี้

1.ค่าธรรมเนียมรังวัด

• เกี่ยวกับโฉนดที่ดิน แปลง/วัน/ละ 40 บาท
• เกี่ยวกับหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แปลง/วัน/ละ 30 บาท

 

2.ค่าหลักเขตที่ดิน หลักละ 15 บาท (ตามที่ใช้จริง)

 

3.ค่าใช้จ่ายในการรังวัดลักษณะเหมาจ่าย ดังนี้

3.1 ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าส่งหมายข้างเคียงทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ 200 บาท

3.2 ค่าป่วยการเจ้าพนักงานผู้ปกครองท้องที่ ไม่เกินอัตราที่กำหนดในกฎกระทรวง

3.3 ค่าพาหนะพนักงานเจ้าหน้าที่และคนงานรังวัด วันละไม่เกิน 1,600 บาท

3.4 ค่าคนงานรังวัด คน/วัน 420 บาท (ตามเขตจังหวัดที่กระทรวงการคลังกำหนด)

 

ทั้งนี้ การกำหนดวันทำการรังวัดตามข้อ 3.3 และ 3.4 กำหนดตามจำนวนเนื้อที่ ดังนี้

 

การรังวัดเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน

เนื้อที่	ระยะเวลา	ค่าใช้จ่าย
ไม่เกิน 5 ไร่	1 วัน	ไม่เกิน 3,480 บาท
ไม่เกิน 15 ไร่	2 วัน	ไม่เกิน 6,760 บาท
ไม่เกิน 30 ไร่	3 วัน	ไม่เกิน 10,040 บาท
ไม่เกิน 50 ไร่	4 วัน	ไม่เกิน 13,320 บาท

 

การรังวัดเกี่ยวกับหนังสือรับรองการทำประโยชน์

เนื้อที่	ระยะเวลา	ค่าใช้จ่าย
ไม่เกิน 20 ไร่	1 วัน	ไม่เกิน 2,640 บาท
ไม่เกิน 50 ไร่	2 วัน	ไม่เกิน 5,080 บาท

 

สามารถเช็กค่ารังวัดที่ดินรายจังหวัดทั่วประเทศ (https://surveyprice.dol.go.th/)

 

เป็นอย่างไรกันบ้าง แอดมินหวังว่าจะช่วยผู้อ่านให้เข้าใจในเรื่องของรังวัดที่ดิน รวมไปถึงเช็คราคาค่ารังวัดได้ไม่มากก็น้อยนะครับ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด หวังว่าจะเป็นความรู้ให้ผู้อ่านไม่มากก็น้อย หากใครสนใจปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ การขายฝาก การจำนอง รวมไปถึงการขอสินเชื่อ สามารถติดต่อเราเข้ามาได้ตามรายละเอียดด้านล่างนี้

 

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

โทร : 02-0962962
Line : @Pacharakrit.ppt หรือคลิก https://lin.ee/xqcU1Y1
E-mail : Pacharakrit.property@gmail.com
Website: www.pacharakritproperty.co.th

 

ขอขอบคุณข้อมูลจาก: ddproperty.com และ กรมที่ดิน

 

[Tag] : จำนอง , ขายฝาก , ขายไปซื้อกลับ , ดอกเบี้ยต่ำ , สินเชื่อบ้าน , จำนองบ้าน , สินเชื่อที่ดิน , ขอสินเชื่อ , เงินทุน , เงินก้อน , รับจำนอง , กู้ซื้อบ้าน , บ้านแลกเงิน , จำนองที่ดิน , เงินกู้ , จำนองคอนโด , จำนองที่ดินเปล่า , จดจำนองอสังหาริมทรัพย์ , รังวัด , ซื้ออสังหาฯ , ซื้อขายอสังหาฯ , ซื้อขายทีดิน , ซื้อทีดิน , ซื้อบ้าน , ซื้อคอนโด , บ้าน , คอนโด , ที่ดิน , อสังหาฯ , อสังหาริมทรัพย์