แปลกใจไหมครับ ทำไมเวลาทำธุรกรรมทางที่ดินต้องมีการประเมินมูลค่าที่ดิน เช่น ขายฝาก จำนอง หรือซื้อขายอสังหาฯ ทุกคนรู้หรือไม่ว่า การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ไม่ว่าจะเป็นราคาบ้าน ที่ดิน มีความสำคัญอย่างไร?? และทำไปเพื่ออะไร?? บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในฐานะที่เราป็นบริษัทที่ให้คำปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ การขายฝาก การจำนอง รวมไปถึงการขอสินเชื่อระดับชั้นนำ จะมาอธิบายให้ทุกคนฟัง
การประเมินราคาบ้าน ที่ดิน คืออะไร?
การประเมินราคาบ้าน ที่ดิน คือ การกำหนดมูลค่าความเหมาะสมของอสังหาฯ เพื่อความเป็นธรรมในการซื้อขาย ซึ่งการประเมินราคานั้นจะถูกกำหนดขึ้นโดยกรมธนารักษ์ ซึ่งจะมีการอัปเดตราคาประเมินที่ดินที่ทุกปี โดยราคาประเมินจะดูจากทำเล ที่ตั้ง การเดินทาง ความเจริญ ความสะดวกสบาย สิ่งแวดล้อม เป็นต้น ดังนั้น ราคาประเมินของอสังหาฯ มีหลายประเภท เช่น ราคาประเมินที่ดิน ราคาประเมินห้องชุด ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง เป็นต้น
ประเมินราคาบ้าน ที่ดิน ทำไม?
การประเมินราคาบ้าน ที่ดิน มีความสำคัญมาก เพราะถือเป็นราคาพื้นฐานในการซื้อขาย หรือการทำธุรกรรมเพื่อใช้ดูประกอบว่าราคาดังกล่าวมีความเหมาะสมหรือไม่ แพงหรือถูกเกินไปหรือเปล่า เพื่อใช้ในการพิจารณาต่อรองในการเลือกซื้ออสังหาฯ หรือในบางกรณีอยากขายบ้าน คอนโด เมื่อทราบราคาประเมินแล้วก็ทำให้ง่ายมากขึ้นในการตั้งราคาเพื่อความเหมาะสม ทั้งนี้ราคาประเมินยังใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ในการซื้อขาย รวมทั้งโอนกรรมสิทธิ์ จดจำนอง รวมทั้งทราบราคาทรัพย์ของตัวเองอีกด้วย
การประเมินราคามีกี่ประเภท?
การประเมินแบ่งออกเป็น 3 ประเภทหลักๆ คือ 1.กรมธนารักษ์ 2.เอกชน 3.ราคาตลาด
ซึ่งคนส่วนใหญ่มักยึดหลักการประเมินราคาที่ดินจากกรมธนารักษ์ เพราะราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์เป็นประกาศที่เป็นทางการ และได้มาตราฐาน ถึงแม้ว่าราคาซื้อขายที่ดินในตลาดจะสูงกว่าที่กรมธนารักษ์กำหนด
ความสำคัญของการประเมินราคาบ้านที่ดิน
1. การประเมินราคาทรัพย์สิน อย่างเช่น บ้าน ที่ดิน ช่วยกำหนดวงเงินให้สินเชื่อ วงเงินในการจดจำนอง หรือราคาในการทำการขายฝาก โดยจะขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์นั้นด้วย
2. ช่วยวิเคราะห์ทรัพย์สินและตรวจสอบความถูกต้องของทรัพย์สินด้วย เช่น ทำเลที่ตั้งถูกต้องตรงตามโฉนด มีทางเข้าทางออกสะดวก และทำให้ทราบแนวโน้มราคาในอนาคตหากมีการขายทอดตลาด
3. เพื่อตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ว่ามีติดจำนอง หรือติดสัญญาเช่าอยู่หรือไม่ หรือเอกสารสิทธิ์ถูกต้องหรือไม่
เป็นอย่างไรกันบ้างครับ ข้อมูลที่นำมาฝากในวันนี้แอดมินหวังว่า จะเป็นความรู้ที่สร้างความเข้าใจให้กับผู้อ่านไม่มากก็น้อยนะครับ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งเราเป็นบริษัทที่ให้คำปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ การขายฝาก การจำนอง รวมไปถึงการขอสินเชื่อระดับชั้นนำ หากใครที่อ่านมาถึงตรงนี้สนใจบริการของเรา สามาถติดต่อสอบถามหรือปรึกษาได้ฟรี!! ตามรายละเอียดข้างล่างเลย
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
โทร : 02-0962962
Line : @Pacharakrit.ppt หรือคลิก https://lin.ee/xqcU1Y1
E-mail : Pacharakrit.property@gmail.com
Website: www.pacharakritproperty.co.th
ขอขอบคุณข้อมูลจาก: smartfinn.co.th และ cbre
[Tag] : จำนอง , ขายฝาก , ขายไปซื้อกลับ , ดอกเบี้ยต่ำ , สินเชื่อบ้าน , จำนองบ้าน , สินเชื่อที่ดิน , ขอสินเชื่อ , เงินทุน , เงินก้อน , รับจำนอง , กู้ซื้อบ้าน , บ้านแลกเงิน , จำนองที่ดิน , เงินกู้ , จำนองคอนโด , จำนอง , ที่ดินเปล่า , จดจำนองอสังหาริมทรัพย์ , ประเมิน , ประเมินมูลค่าอสังหาฯ , ประเมินอสังหาฯ , หลักการประเมิน , อสังหาฯ , อสังหาริมทรัพย์