หลายคนอาจจะคุ้นเคยกับภาพที่มีการขายของอยู่บริเวณหน้าบ้านของตนเอง ไม่ว่าจะขายอาหารตามสั่ง ก๋วยเตี๋ยว หรืออื่นๆก็ตาม แต่รู้หรือไม่ว่าการขายของบริเวณหน้าบ้านนั้นมีเรื่องของข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างไร วันนี้แอดมิน บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จะรวบรวมข้อมูลเหล่านี้มาฝากผู้อ่านกันดังนี้ 1.ทำร้านขายของบริเวณหน้าบ้าน ประเภทร้านขายของชำ สามารถทำได้หรือไหม 1.1 การทำร้านขายของหน้าบ้าน ประเภทร้านขายของชำ หรือสินค้าทั่วไปนั้น...
หลายคนอาจไม่ทราบว่าซอฟแวร์คอมพิวเตอร์ก็มีมูลค่าเหมือนกัน สามารถที่จะนำมาประเมินมูลค่าทรัพย์สินได้เช่นกัน วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้ไปค้นคว้าข้อมูลดังกล่าวมาฝากกัน ก่อนอื่นไปดูกันก่อนว่า ซอฟแวร์ และซอฟแวร์คอมพิวเตอร์ คืออะไร ซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์ คือ ทรัพย์สินทางปัญญาชนิดหนึ่งที่จำเป็นต้องมีการประเมินมูลค่าเนื่องจากเงื่อนไขที่สังคมธุรกิจมีการพัฒนาด้านเทคโนโลยีและมีการนำระบบ IT มาใช้กันอย่างแพร่หลายและเป็นสากล ซอฟต์แวร์...
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ยอดฮิตสำหรับเรื่องการลงทุน เพราะถ้าเปรียบเทียบกับการลงทุนอื่นๆ เช่น ทองคำ หรือหุ้น การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ย่อมมีความผันผวนน้อยกว่ามาก และได้ผลตอบแทบที่สูงกว่า ดังนั้น บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด รวบรวมข้อมูลมาให้ดูกันว่าปี 2567 นี้ สามารถลงทุนอสังหาฯในรูปแบบไหนได้บ้าง ไปดูกันเลย 1.การลงทุนแบบเก็งกำไร การลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเก็งกำไร...
หลายคนคงรู้รายละเอียดเรื่องการรีโนเวทบ้านเป็นอย่างดีแล้ว แต่หลายๆคนก็อาจจะยังไม่ทราบว่ามีเรื่องอะไรบ้างที่ควรจะรู้ก่อนรีโนเวทบ้าน บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้รวบรวมมาทั้งหมด 4 ข้อด้วยกัน ไปดูกันเลย แต่ก่อนอื่นมาทำความเข้าใจกันก่อนว่า “รีโนเวทบ้าน” คืออะไร?? การรีโนเวทบ้าน คือ การซ่อมแซม ฟื้นฟูบ้านหลังเดิมให้มีสภาพใหม่ ที่สวยกว่า ดีกว่าเดิม...
รู้หรือไม่?? ที่ทุกคนเห็นตามสื่อโฆษณาเรื่อง EIA Approved เกี่ยวกับโครงการบ้านและคอนโด หลายคนอาจจะยังไม่ทราบว่า EIA คืออะไร แล้วการมีหรือไม่มี EIA นั้นส่งผลอย่างไร? วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จะตอบคำถามเหล่านี้ให้ เพราะว่า EIA คือส่วนสำคัญที่ใช้ในการตัดสินอนาคตของโครงการบ้านและคอนโด...
เคยสงสัยไหมว่า ธุรกิจ SME คืออะไร? และทำไมหลายๆคนเรียกธรุกิจของตัวเองว่าะเป็น SME วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ให้สินเชื่อด้านอสังหาฯ และเราเองสนับสนุนธรุกิจ SME อยู่แล้วนั้นจะมาอธิบายให้ฟังว่าธุรกิจนี้คืออะไร ธุรกิจ SME คืออะไร ธรุกิจ...
รู้ไหมว่ารังวัดที่ดินมีความสำคัญเป็นอย่างมาก ดังนั้นผู้ที่ต้องการจะซื้อ-ขายที่ดิน ควรต้องรู้และตรวจสอบให้ละเอียดไม่แพ้เรื่องของโฉนดที่ดินกันเลย วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด รวบรวมข้อมูลมาฝากกันว่ารังวัดที่ดินมีขั้นตอนอย่างไร และเช็กค่ารังวัดที่ดินได้ที่นี่กันเลย ไปดูกัน รังวัดที่ดิน สำคัญอย่างไร?? การรังวัดที่ดิน เป็นการตรวจสอบว่าขนาดของที่ดินที่ต้องการซื้อ-ขายนั้นตรงกับที่ระบุไว้ในโฉนดที่ดินหรือไม่ เนื่องจากตัวเลขขนาดที่ดินที่ระบุในโฉนด อาจเกินหรือน้อยกว่าพื้นที่จริงก็ได้ ซึ่งรังวัดที่ดินสามารถแบ่งออกได้เป็น 3...
ทุกคนรู้จัก ที่ดิน ส.ป.ก. กันหรือไม่ครับ?? บางคนอาจจะทราบ แต่บางคนก็อาจจะไม่ทราบ ในช่วงสมัยก่อนที่จะมีการประกาศใช้พระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เกษตรกรไทยประสบปัญหาไร้ที่ดินทำกินมายาวนาน และทวีความรุนแรงมากขึ้น รัฐบาลในขณะนั้น ซึ่งมีนายสัญญา ธรรมศักดิ์ เป็นนายกรัฐมนตรี จึงได้จัดตั้งสำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) ขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อนำที่ดินของรัฐ และจัดซื้อที่ดินของเอกชน มาจัดให้เกษตรกรเข้าทำประโยชน์ บริษัท พชรกฤษฏิ์...
ปัจจุบันนี้การเปิดประตูต้อนรับชาวต่างชาติให้มาลงทุนซื้ออสังหาฯในประเทศไทย เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจในการสร้างโอกาสให้แก่ประเทศ เพียงแต่ตอนนี้ยังมีประเด็นถกเถียงกันไม่น้อยเลยในเรื่องที่ชาวต่างชาติเข้ามาซื้อที่ดินหรืออสังหาฯในไทยว่า เป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจจริงๆหรือ? หรือเป็นการขายชาติกันแน่ วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จะรวบรวมข้อมูลนำมาแชร์ให้ทุกคนได้รู้และเข้าใจไปพร้อมกัน ก่อนอื่นรู้หรือไม่ว่าชาวต่างชาติที่สามารถเข้ามาซื้ออสังหาฯในไทยได้นั้นต้องเป็นชาวต่างชาติที่มีศักยภาพสูงและเป็นผู้ที่พำนักอาศัยในไทยระยะยาว โดยแยกเป็น 4 กลุ่ม ได้แก่ ชาวต่างชาติที่มีความมั่นคงสูง ชาวต่างชาติที่เกษียณอายุ ชาวต่างชาติที่ต้องการทำงานจากประเทศไทย...
อีกหนึ่งมรดกที่มักจะถูกส่งต่อกันมาๆเรื่อย นั่นคือ ที่ดิน อย่างที่ทราบกันดีอยู่แล้ววว่าที่ดินมักจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆตามกาลเวลา ดังนั้นจะดีกว่าไหมหากทุกคนรู้และเข้าใจเกี่ยวกับข้อกฎหมายการแบ่งมรดกที่ดิน เพื่อไม่ให้เกิดข้อถกเถียงหรือข้อผิดพลาดในอนาคต บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จะนำข้อมูลสำคัญ 4 เรื่องที่ต้องรู้เกี่ยวกับกฎหมายมรดกที่ดินมีอะไรบ้าง กฎหมายมรดกที่ดิน คือ กฎหมายที่เกี่ยวกับที่ดินที่ตกทอดไปยังทายาทเมื่อเจ้าของที่ดินเสียชีวิตเเล้ว ซึ่งรายละเอียดและกฎหมายมรดกที่ดินที่ควรทราบมีดังนี้ 1.มรดกที่ดินจะตกเป็นของบุคคลที่เจ้าของที่ดินระบุไว้ในพินัยกรรม...
เคยสังเกตุหรือไม่ว่าทำไมอาคารหลายแห่งมีการเว้นช่องว่าง วันนี้ตอบได้เลยเป็นเรื่องของข้อกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง หรือการต่อเติมบ้าน โดยกฎกระทรวงมหาดไทยฉบับที่ 55 ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ซึ่งประกาศใช้ในปี พ.ศ. 2543 โดยกำหนดให้มีระยะร่นอาคารและที่เว้นว่างเมื่อก่อสร้างหรือต่อเติมอาคารไว้อย่างชัดเจน เจ้าของบ้านจึงต้องศึกษากฎหมายระยะร่นให้ดี เพื่อไม่ให้การสร้างบ้านผิดกฎหมายและได้รับบทลงโทษ วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จะมาสรุปข้อมูลให้ทุกคนทราบ การวางผังตึกแถว...
รู้ไหมการเช็คเครดิตบูโร สามารถเช็คและตรวจสอบได้ด้วยตนเอง วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นบริษัทที่ให้คำปรึกษาด้านอสังหาฯ สินเชื่อ รับจำนอง ขายฝาก จะขอมาสรุปให้ฟังว่ามีที่ไหนกันบ้างให้ผู้อ่านสามารถที่จะเลือกใช้บริการได้ด้วยตนเอง สามารถแบ่งได้เป็น 2 กรณี ดังนี้ 1.กรุงเทพฯ และปริมณฑล แบบรอรับได้เลย (ค่าบริการ...
หลายคนคงทราบกันดีอยู่แล้วว่าเรื่องของวัสดุก่อสร้างมีผลต่อความแข็งแรงของบ้าน หรือตัวอาคารสิ่งปลูกสร้างต่างๆเป็นอย่างมาก ดังนั้นจะดีกว่าไหมถ้าเรารู้ว่าวัสดุก่อสร้างที่เขานำมาใช้นั้นมีข้อดี-ข้อเสีย และแข็งแรงมากน้อยแค่ไหน บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นบริษัทให้คำปรึกษาด้านอสังหาฯ สินเชื่อ จำนอง ขายฝาก ซึ่งอยู่ในวงการอสังหาฯ วันนี้จึงขอยกเรื่องของอิฐที่ใช้ในการก่อสร้างแต่ละชนิดมาเป็นข้อมูลเพื่อให้ผู้อ่านได้มีความรู้ความเข้าใจในเรื่องของอิฐแต่ละชนิด ไปดูกันเลย อิฐมอญ หรืออิฐแดง เป็นอิฐที่ผลิตจากดินเหนียวแล้วนำไปเผา นิยมใช้กันมาอย่างยาวนานจนถึงปัจจุบัน...
ทรัพย์สินทางปัญญาที่ทุกคนรู้จัก สามารถประเมินเพื่อทราบมูลค่าได้นะ วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จะสรุปข้อมูลที่ทางกรมทรัพย์สินทางปัญญาได้สรุปวิธีการประเมินไว้ ดังนี้ การประเมินมูลค่าจากต้นทุน (Cost approach) การประเมินมูลค่าจากต้นทุนของทรัพยสินทางปัญญา เป็นการนำเอาต้นทุนจากการได้มาซึ่งทรัพย์สินทางปัญญามาใช้เป็นมูลค่าของสิ่งประดิษฐ์ สินค้า บริการหรือแบรนด์ของสินค้า ตั้งแต่ต้นทุนในการวิจัยและพัฒนา รวมถึงต้นทุนจากค่าแรง ค่าบุคลากร...
หลายบริษัท หรือหลายโรงงานอาจจะมีเรื่องของอุปกรณ์เครื่องจักร แต่รู้ไหมว่าเครื่องจักรเหล่านั้นมีมูลค่าสามารถนำมาประเมินมูลค่าทรัพย์สินได้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด รวบรวมข้อมูลมาให้แล้ว ก่อนอื่นเราไปดูกันก่อนเลยว่าเครื่องจักรในที่นี้คืออะไร? เครื่องจักร, เครื่องกล หรือ เครื่องจักรกล (หรืออาจเรียกเพียง เครื่อง) คืออะไร คือ เครื่องมือชนิดหนึ่งที่ประกอบขึ้นจากส่วนหนึ่งหรือส่วนต่างๆหลายๆส่วนมารวมกัน ซึ่งถูกสร้างขึ้นเพื่อทำให้บรรลุจุดมุ่งหมายเฉพาะเจาะจงอย่างหนึ่ง...
หลายคนอาจจะไม่รู้จักเรื่องของสัญญาซื้อขาย และสัญญาจะซื้อจะขาย วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด รวบรวมข้อมูลมาฝากกัน พร้อมแยกวิธีแตกต่างให้อีกด้วย เพราะสัญญาทั้ง 2 ตัวนี้มีชื่อใกล้เคียงกันอาจทำให้หลายคนสับสนได้ ก่อนอื่นไปดูความหมายกันก่อนเลย สัญญาจะซื้อจะขาย คือ หนังสือสัญญาที่เกิดขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการจับจองและวางเงินมัดจำก่อนที่จะซื้อขายจริง เนื่องจากก่อนจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินไม่ว่าจะเป็น บ้านหรือคอนโด จะต้องรอเวลาไม่ว่าจะเป็นระยะเวลาในการก่อสร้างกว่าจะแล้วเสร็จ...
เผยแล้ว ราคาที่ดินตรงไหนแพงที่สุด และถูกที่สุดในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จะอ้างอิงข้อมูลนี้จาก ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวได้ว่า “จากการสำรวจราคาที่ดินทั่วกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมาตั้งแต่ปี 2537 ทุกปีและพบว่า...
อย่างที่ทุกคนทราบ เรื่องของการเสียภาษี ประชาชนคนไทยทุกคนต้องเสียภาษีทุกคน แต่จะมีเรื่องของใบ 50 ทวิ ที่บุคคลที่จะยื่นเสียภาษีในแต่ละปีจำเป็นต้องใช้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เห็นว่าเรื่องนี้มีความสำคัญอย่างมาก จึงจะรวบรวมมาแบ่งปันกัน ก่อนอื่นไปดูเลยว่า ใบ 50 ทวินี้คืออะไร?? ใบ 50...
รู้ไหมปัจจัยที่ส่งผลให้ราคาที่ดินที่ซื้อ-ขาย มีราคาถูกหรือราคาแพงคืออะไร? บางคนอาจจะพอทราบมาบ้างแล้วแต่ก็ยังมีอีกหลายคนที่ไม่ทราบรายละเอียดตรงนี้ วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จะขอรวบรวมข้อมูลมาฝากผู้อ่านกันว่าปัจจัยเหล่านั้นมีอะไรบ้าง กลไกราคาตลาดในเรื่องของการปรับขึ้น-ลงของราคาสินค้า มักมีปัจจัยมาแวดล้อม อาทิ อุปสงค์ อุปทาน ปริมาณสินค้าในท้องตลาด สภาพเศรษฐกิจ นโยบายการเมือง ราคาน้ำมัน แต่ทางกลับกันในวงการอสังหาฯ ราคาที่ดินกลับมีราคาที่เพิ่มขึ้นเรื่อย...
ทุกคนอาจจะยังไม่ทราบว่าเขตพื้นที่เศรษฐกิจและตลาดอสังหาฯ EEC คืออะไร วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จะมาขมวดรวบรวมอธิบายให้ฟัง ก่อนอื่นมาดูในเรื่องของความหมายกันก่อนเลย EEC คือ โครงการภายใต้พระราชบัญญัติเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออกที่ประกาศเริ่มใช้ในปี 2561 ย่อมาจาก Eastern Economic Corridor ซึ่งมีอีกชื่อเป็นภาษาไทยว่า “โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก”...
หลายครั้งเราอาจจะเคยได้ยินเจ้าหน้าที่สินเชื่อให้ข้อมูลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยเพื่อขอสินเชื่อ MLR, MOR และ MRR โดยเฉพาะในปัจจุบัน สถาบันทางการเงินออกโปรโมชั่นเพื่อเสนอเป็นทางเลือกให้ลูกค้า เช่น ดอกเบี้ยคงที่ 1 ปี ปีต่อมาลอยตัวเป็น MLR + 1 หรือคงที่ หรือคงที่ 2 ปี ในปีที่...
รู้หรือไม่ว่าช่วงนี้มีหลายคนเริ่มอันมาสนใจการลงทุนบ้านมือสอง และกำลังมองหาลู่ทางต่างๆในการลงทุน เพราะบ้านมือสองมีข้อดีทั้งในเรื่องของทำเลที่ตั้ง ราคา แต่นักลงทุนมือใหม่หลายคนก็อาจจะยังไม่ทราบว่ามีทางเลือกดีๆ ที่ทำให้ได้ทรัพย์ราคาดีๆมา บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ขอรวบรวมข้อมูลและนำข้อมูลมาฝากกัน ก่อนอื่นเราไปดูความหมายกันก่อนเลยว่า NPA คืออะไร NPA คืออะไร? NPA (Non –...
หนึ่งเรื่องที่ผู้มีรายได้ต้องทำ คือ การยื่นภาษี เพราะปกติการจะยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในช่วงเดือนมกราคม-มีนาคม ในทุกๆปี ซึ่งมีทั้งยื่นภาษีด้วยตนเองที่สำนักงานสรรพากรใกล้บ้าน หรือยื่นภาษีออนไลน์ผ่านเว็บไซต์กรมสรรพากรได้ถึงต้นเดือนเมษายนของทุกปี บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จะมาสรุปให้ฟังว่าเอกสารที่ใช้ยื่น และการยื่นมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง มาสรุปกันเลย ใครบ้างที่ต้องยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา บุคคลธรรมดา ห้างหุ้นส่วนสามัญหรือคณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคล ผู้ถึงแก่ความตายระหว่างปีภาษี กองมรดกที่ยังไม่ได้แบ่ง...
สิ่งหนึ่งที่เจ้าของที่ดินต้องรู้เป็นอันดับแรก ก่อนจะสร้างบ้าน นั่นคือเรื่องของการถมที่ดิน เนื่อกจากเป็นฐานที่สร้างความมั่นคงให้กับตัวบ้านที่อยู่อาศัย แต่การจะถมที่ดินนั้นก็มีเรื่องของข้อกฎหมาย ประวัติที่ดิน และผู้รับเหมาเข้ามาเกี่ยวข้อง วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด รวบรวมข้อมูลนำมาฝากกัน เพื่อให้ศึกษารวมไปถึงสร้างความเข้าใจก่อนทำการถมที่ดินนั่นเอง รู้ไว้เรื่องกฎหมาย ก่อนถมที่ดินใหม่ ก่อนที่จะถมที่ดินเพื่อปลูกบ้านบนที่ดินของตนเอง อย่าลืมศึกษาเรื่องของข้อกฎหมายสำหรับการถมที่ดินด้วยนะ เพราะถือเป็นส่วนประกอบหลักในการสร้างบ้าน...
หากพูดถึงการประมูลทรัพย์แล้ว คงหนีไม่พ้นคำว่า ประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดี ซึ่งหลายๆคนอาจจะพอรู้จักกันมาบ้างแล้วไม่มากก็น้อย โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนที่มองหาทรัพย์มือสองราคาถูก เพราะเป็นวิธีที่ซื้อบ้านมือสองมาลงทุนได้คุ้มต้นทุนมากที่สุดแล้ว แต่ว่ามันจะคุ้มจะดีอย่างที่คิดไหม?? ก่อนอื่นมาทำความเข้าใจและรู้จักกันก่อนว่าการขายทอดตลาดทรัพย์สินกรมบังคับคดี คืออะไร ทรัพย์สินขายทอดตลาด คืออะไร การขายทอดตลาด คือ การนำทรัพย์สินไปจำนองกับเจ้าหนี้เพื่อเป็นหลักประกันการกู้ยืม แต่เมื่อลูกหนี้ไม่สามารถชำระเงินคืนได้ตามกำหนด ลูกหนี้จึงถูกฟ้องร้อง เจ้าหนี้จะนำทรัพย์สินลูกหนี้ที่นำมาเป็นหลักประกันไว้ไปประมูลขายตามคำสั่งของศาล ส่วนคำว่าการขายทอดตลาดกรมบังคับคดีนั้นมีความหมายอย่างเดียวกัน แต่กรมบังคับคดีจะเป็นผู้นำทรัพย์สินของลูกหนี้ออกประมูลขายให้...
ก่อนจะทำสัญญาจำนองที่ดิน จำนองบ้าน คุณรู้หรือไม่ว่าต้องรู้อะไรบ้างก่อนทำ วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นบริษัทที่ให้คำปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ การขายฝาก การจำนอง รวมไปถึงการขอสินเชื่อระดับชั้นนำ จะมาสรุปบอกข้อมูลให้ทราบกัน ข้อควรรู้ก่อนทำสัญญาจำนองที่ดิน และจำนองบ้าน การทำสัญญาจำนอง เป็นการนำหลักทรัพย์ไปค้ำประกันการชำระหนี้เท่านั้น ซึ่งหมายความว่า จะเป็นแค่การนำโฉนดที่ดินที่จะใช้ในการจำนอง...
การแบ่งแปลงที่ดินเพื่อการขายนั้น มีกฎหมายพ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 เข้ามาอ้างอิง ดังนั้น บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด รวบรวมข้อมูลมาให้แล้ววันนี้ไปดูกันเลย ก่อนอื่นแอดมินขออ้างอิงจาก กฎหมายพ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 กล่าวว่า ผู้เป็นเจ้าของที่ดินมีสิทธิแบ่งขายได้กี่แปลง แล้วมีข้อกำหนดหลักเกณฑ์เกี่ยวกับการแบ่งแปลงที่ดินเพื่อขายหรือไม่ จำเป็นต้องขออนุญาตใคร สาระอสังหา...
รู้ไหมว่า ที่ดินนั้นมีหลายรูปแบบที่น่าสนใจในการลงทุนเป็นอย่างมากในวงการอสังหาฯ ที่สามารถสร้างกำไรให้กับผู้ถือครองหรือผู้ลงทุนได้ไม่น้อยเลย จากความเข้าใจของผู้คนทั่วไปจะรู้กันดีอยู่แล้วว่าที่ดินนั้นมักมีมูลค่าสูงขึ้นเรื่อยๆเมื่อเวลาผ่านไป แต่ก็มีที่ดินบางประเภทที่ถือครองแล้วมีโอกาสที่จะขาดทุน หรือได้กำไรเพียงเล็กน้อยเท่านั้น ซึ่งวันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จะมาพูดถึงเรื่อง “แนวที่ดินใต้เสาไฟฟ้าแรงสูง” นั่นเอง พร้อมอธิบายถึงข้อห้ามต่างๆ ในพื้นที่ตลอดจนสิ่งที่สามารถทำได้ ก่อนอื่นเราต้องเข้าใจถึงกฎระเบียบต่าง ๆ ที่ถูกเขียนไว้ในพระราชบัญญัติการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย...
ทุกคนรู้หรือไม่ว่าต้นไม้ที่มีมูลค่าทางเศรษฐกิจสามารถนำประเมินมูลค่าได้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นบริษัทที่ให้คำปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ การขายฝาก การจำนอง รวมไปถึงการขอสินเชื่อระดับชั้นนำ วันนี้จะขอมาพูดอธิบายถึงเงื่อนไขและเกณฑ์การพิจารณา ดังต่อไปนี้ การประเมินราคาต้นไม้ พิจารณาปัจจัยหลักๆได้ดังนี้ รายการบัญชีรายชื่อต้นไม้ที่ได้รับการ ขึ้นบัญชี ตามกฎกระทรวง หรืออยู่นอก รายการบัญชี อายุของต้นไม้และขนาดลำต้น ประเภทของต้นไม้...
เอกสารการขออนุญาตก่อสร้างบ้าน หรือที่รู้จักกันอีกชื่อว่าใบอนุญาตก่อสร้าง ถือเป็นเอกสารสำคัญอีกอย่างนึงที่ทุกคนควรรู้ รวมไปถึงขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างบ้านต่างๆ ซึ่งจริงๆแล้วขั้นตอนต่างๆเหล่านี้เราสามารถเตรียมตัวได้ก่อน เพื่อลดความยุ่งยาก วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จะมาสรุปขั้นตอน และเอกสารที่ต้องเตรียมว่ามีอะไรบ้าง อย่ารอช้า ไปดูกันเลย!! การยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตท้องถิ่นในพื้นที่นั้น ๆ เช่น...
ค่าเสื่อมราคามีความเกี่ยวข้องอย่างไรกับอสังหาริมทรัพย์?? บางคนอาจจะทราบมาแล้ว แต่หลายๆคนก็อาจจะยังไม่ทราบ วันนี้แอดมินในตัวแทน บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ที่เป็นที่ปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ การขายฝาก การจำนอง รวมไปถึงการขอสินเชื่อระดับชั้นนำ จะขอยกเรื่องนี้มาเป็นประเด็นขึ้นมาพูดคุยกัน การคิดราคาค่าเสื่อมนั้นมีความสำคัญและจำเป็นอย่างมาก เพราะสินทรัพย์ทุกำประเภทย่อมมีการสึกหรอหรือเสื่อมลงตามการเวลา และตามสภาพการใช้งานที่ผ่านไป ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ รถยนตฺ หรืออุปกรณ์ต่างๆ ล้วนมีการเสื่อมราคา...
รู้หรือไม่?? BOQ มีความสำคัญอย่างมากเกี่ยวกับขั้นตอนการก่อสร้างบ้าน ที่ผู้รับเหมาก่อสร้างต้องแสดงให้ผู้ว่างจ้างเห็นถึงความจริงใจ และอธิบายถึงรายละเอียด ปริมาณการใช้วัสดุ รวมถึงค่าใช้จ่าย และค่าแรงต่างๆ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จะมาอธิบายและสร้างความเข้าใจให้กับทุกคนกัน ก่อนอื่นไปทำความเข้าใจกันก่อนว่า BOQ คืออะไร สำคัญแค่ไหน พร้อมกระซิบบอกวิธีคำนวณ ไปดูกันเลย ...
คงไม่มีใครไม่รู้จัก Google Map โดยเฉพาะคนที่ใช้รถบนท้องถนนคงรู้จักและคุ้นเคยกันเป็นอย่างดี เพราะ Google Map คือ ผู้ให้บริการแผนที่และการนำทางที่พัฒนาโดย Google ให้บริการข้อมูลแบบเรียลไทม์ทั่วโลก ครอบคลุมทั้งพื้นที่ถนน, สถานที่สำคัญ, สภาพการจราจร, ระบบขนส่งสาธารณะ เป็นต้น นอกเหนือจากที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว หลายคนอาจยังไม่ทราบว่า Google Map...
ก่อนจะถมดิน วางแผนแล้วหรือยัง? ต้องนึกถึงเรื่องอะไรบ้าง? ก่อนส่งงานให้ผู้รับเหมาต้องเตรียมอะไรบ้าง? แล้วค่าใช้จ่ายเท่าไหร่? หลายคนอาจจะยังไม่รู้ มาเตรียมความพร้อมไปกับเรา บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด วันนี้จะรวบรวมข้อมูลมาให้ทุกคนกัน ไปดูกันเลย แต่ก่อนอื่นเรามาทำความรู้จักประเภทของดินที่จะถมกันก่อน คุณสมบัติ และราคาของแต่ละประเภทกัน ประเภทของดินถม 5 ประเภทพร้อมคุณสมบัติก่อนเลือกนำไปใช้...
เราได้พูดถึงเรื่องการเวนคืนที่ดิน และภาระจำยอมไปแล้ว วันนี้ขอยกเรื่องข้อกฎหมาย “การครอบครองปรปักษ์” ขึ้นมาพูดคุยกันสักหน่อยนะครับ หากมีผู้อาศัยบนที่ดินของเราเกินกว่า 10 ปี เขาจะมีสิทธิ์ได้ครอบครองที่ดิน กลับกันถ้าหากมีผู้อื่นเข้าอยู่อาศัย ใช้ชีวิตบนที่ดินของเรามากกว่า 10 ปี ที่ดินดังกล่าวก็จะตกเป็นของเขาเช่นกัน แต่ในความเป็นจริงแล้วทั้งเรา และผู้อื่นสามารถครอบครองที่ดินของอีกฝ่ายได้อย่างง่ายดายจริงๆหรือ?? มีกระบวนการ ขั้นตอน และที่มาที่ไปอย่างไร...
หลายครั้งที่หลายคนมีที่ดินแต่ไม่มีทางเข้า-ออกที่ดินของตนเอง ในขณะเดียวกันการเจรจาขอใช้พื้นที่กับเจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียง ก็ไม่เป็นผล วิธีเดียวที่สามารถจะเปิดทางเข้า-ออกให้กับที่ดินของตนเองได้คงเหลือเพียงการฟ้องร้องเท่านั้น หรือเรียกว่าการฟ้องร้องเปิดทาง ซึ่ง บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ ขายฝาก และจำนองชั้นนำ จะมาสรุปและอธิบายให้ฟังว่า การฟ้องเปิดทางที่ได้รับความนิยมในปัจจุบัน ไม่ว่าจะเป็น ทางจำเป็น ทางภาระจำยอม และทางสาธารณะประโยชน์ ซึ่งในแต่ละแบบนั้นก็จะมีข้อกฎหมายที่แตกต่างกัน...
วันหนึ่งที่ดินของคุณหรือบ้านที่อาศัยอยู่ตกอยู่ในเขตโครงการ “เวนคืนที่ดิน” ของรัฐบาลคุณจะทำอย่างไร?? อย่างแรกหลายคนอาจจะต้องใจไม่รู้ว่าจะต้องทำอย่างไรดี ถึงแม้ว่าจะทราบอยู่แล้วว่าทางหน่วยงานราชการจะมีค่าตอบแทนชดเชนให้ก็ตาม แต่เรื่องใหญ่แบบนี้คงไม่ใช่เรื่องที่น่ายินดีเท่าไหร่หนัก ดังนั้นบริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ ขายฝาก และจำนองชั้นนำ จะบอกว่าเมื่อเราไม่สามารถเลี่ยงปัญหานี้ได้ เราก็ควรจะต้องศึกษาและทำความเข้าใจในระเบียบปฏิบัติ ข้อกฎหมายต่างๆเพื่อเป็นการรักษาผลประโยชน์ของตนเอง เราจะมาอธิบายบอกวิธีและขั้นตอนการจัดกรรมสิทธิที่ดินมาฝาก ดังต่อไปนี้ การเวนคืนที่ดิน...
เคยสังเกตุหรือเปล่าว่า ที่ดินของตนนั้นจะมีหมุดเล็กๆอยู่บนพื้นที่ของตน หลายคนอาจจะทราบอยู่แล้ว แต่หลายคนอาจจะยังไม่ทราบ เมื่อมีการทำการรังวัดที่ดิน หากพบว่าหมุดที่ดินหาย ถูกเคลื่อนย้าย หรือไม่ตรงกับแนวเขตที่ระบุบนโฉนดที่ดินของตนเอง นั่นหมายความว่าแปลงข้างเคียงอาจมีการขอทำรางวัดไปก่อนหน้านี้แล้ว แต่ว่าเรานั้นไม่ได้ระวางแนวเขตเอาไว้ ซึ่งเราอาจจะไม่ทราบ หรือไม่ได้มีจดหมายแจ้งจึงไม่ได้คัดค้านใดๆ ทำให้เกิดความเสียหายและเสียพื้นที่บางส่วนของตนเองไปให้กับที่ดินข้างเคียง เมื่อเกิดเหตุการแบบนี้ควรจะทำอย่างไรดี? ต้องแจ้งหน่วยงานไหน? บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด...
การจะซื้อ-ขายที่ดิน มีหลายอย่างที่ต้องพิจารณาก่อน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของทำเล การเดินทางเข้า-ออก ที่มีความสะดวกและปลอดภัย แต่ก็ยังมีหลายกรณีที่ผู้ซื้อหรือเจ้าของทรัพย์นั้นๆมีข้อกำกัด ซึ่งส่วนใหญ่จะพบได้จากทางเข้า-ออกที่ไม่มีหรือเป็นเส้นทางที่ไม่สะดวก จนทำให้เกิดกรณีมากมาย วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ ขายฝาก และจำนองชั้นนำจะรวบรวมคำตอบมาให้พร้อมอธิบายถึงกฎหมายฎีกาเรื่อ “ภาระจำยอม” ไปดูกันเลย ก่อนอื่นมาดูกันก่อนว่า...
ถ้าจะพูดถึงการทำธุรกรรมที่กรมที่ดินนั้น คงหนีไม่พ้นเรื่องเกี่ยวกับการโอน การซื้อ-ขาย ซึ่งหลายๆคนอาจจะยังไม่รู้ว่าในบางกรณีอาจต้องมีการมอบอำนาจเพื่อมาดำเนินการแทนเจ้าของทรัพย์ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ ขายฝาก และจำนองชั้นนำ ขอนำข้อมูลมาชี้แจ้งพร้อมแบบฟอร์มให้โหลดฟรี!! ไปดูกันเลย ตัวอย่างการเขียนหนังสือมอบอำนาจที่ดินและวิธีใช้งานให้ชอบตามกฎหมาย ในการทำธุรกรรม ณ กรมที่ดิน ในบางครั้งเจ้าของทรัพย์อาจจะไม่ว่างทำให้ต้องมีผู้แทนไปทำธุรกรรมแทน ไม่ว่าจะเป็นการจำนำ-การจำนองที่ดิน รังวัดที่ดิน...
แปลกใจไหมครับ ทำไมเวลาทำธุรกรรมทางที่ดินต้องมีการประเมินมูลค่าที่ดิน เช่น ขายฝาก จำนอง หรือซื้อขายอสังหาฯ ทุกคนรู้หรือไม่ว่า การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ไม่ว่าจะเป็นราคาบ้าน ที่ดิน มีความสำคัญอย่างไร?? และทำไปเพื่ออะไร?? บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในฐานะที่เราป็นบริษัทที่ให้คำปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ การขายฝาก การจำนอง รวมไปถึงการขอสินเชื่อระดับชั้นนำ...
ก่อนอื่นเลย คุณเคยสังเกตุไหมว่าทำไม “ตราครุฑในโฉนดที่ดิน” บางอันมีสีที่แตกต่างกันและไม่เหมือนกัน หลายคนอาจจะพอทราบมาแล้วแต่วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จะมาสรุปให้ฟังว่าแต่ละอันมีความหมายว่าอย่างไร และแตกต่างกันอย่างไร จะได้ไม่พลาดการทำนิติกรรมไม่ว่าจะจำนอง หรือขายฝากนั่นเอง สีบนตราครุฑ จะถูกจำแนกออกเป็น 4 สี โดยมี สีแดง...
ทุกคนคงรู้จักเรื่องการประเมินมูลค่าทรัพย์สินมาอยู่บ้างแล้ว แต่หลายคนก็อาจจะยังไม่ทราบ และแน่นอนคงไม่รู้แน่นอนว่าการกำหนด มูลค่าตลาด (Market Value) ของทรัพย์สินนั้นต้องอาศัยวิธีการประเมินค่าทรัพย์สินที่แตกต่างกัน เนื่องจากว่าวิธีการประเมินดังกล่าวจะขึ้นอยู่กับรูปแบบของทรัพย์สิน และวัตถุประสงค์ของการประเมิน โดยมีวิธีการประเมินหลักๆอยู่ 6 วิธีด้วยกัน วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จะมาสรุปให้ฟังดังนี้ 1.วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน...
อีกหนึ่งสัญญาที่สำคัญที่ทุกคนไม่รู้ไม่ได้นั่นก็คือ สัญญาซื้อขาย และสัญญาจะซื้อจะขาย ทุกคนรู้หรือไม่ว่า? มันแตกต่างกันอย่างไร บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จะมาอธิบายและส่งมอบตัวอย่างให้ทุกคนได้ดูกันว่าแตกต่างกันอย่างไร และหน้าเป็นอย่างไร เพราะการทำสัญญาซื้อขาย และสัญญาจะซื้อจะขายนั้น มีชื่อและหลายๆอย่างที่มีความใกล้เคียงกัน อาจทำให้หลายๆคนเข้าใจผิดได้ ไปดูพร้อมๆกันเลย สัญญาจะซื้อจะขาย คือ หนังสือสัญญาที่มีวัตถุประสงค์ในการจังจองและวางเงินมัดจำก่อนจะซื้อขายกันจริง...
รู้หรือไม่?? ว่าสัญญาเช่าที่ดิน มีกี่แบบ? แล้วแต่ละแบบต่างกันอย่างไร? หากไม่รู้ วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จะมาอธิบายให้ฟัง พร้อมตัวอย่างให้ทุกคนได้ดูเพื่อความเข้าใจและเห็นภาพมากยิ่งขึ้น ก่อนอื่นเลย สัญญาเช่าที่ดิน หรือ Land Lease Agreement ถือเป็นเอกสารสำคัญอีกหนึ่งอย่างสำหรับการทำธุรกรรมการเช่าทั้งรูปแบบเช่าระยะสั้น...
บทความก่อนหน้านี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้พูดถึงความแตกต่างระหว่าง “ขายฝาก” และ “จำนอง” ไปแล้ว สามารถเขาไปอ่านดูได้เลยว่าทั้ง 2 อย่างแตกต่างกันอย่างไร แต่ในวันนี้แอดมินจะขอนำเสนอเรื่องของตัวอย่าง แบบฟอร์มสัญญาต่างๆ รวมถึงมาทวนรายละเอียดอีกครั้งในเรื่องขององค์ประกอบต่างๆ ดังนี้ สัญญาขายฝาก...
หลายคนรู้หรือไม่ว่าอีกหนึ่งปัจจัยที่ส่งผลต่อการพิจารณาวงเงินการปล่อยกู้ของธนาคารหรือสถาบันทางการเงินนั้น หนี้เสีย หรือ NPL มีผลอย่างมากเลยทีเดียว ดังนั้นหาดไม่อยากพลาดโอกาสการเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดในฝัน บทความนี้ที่ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จะพาผู้อ่านทุกคนไปดูกันว่า NPL คืออะไร มีผลมากน้อยแค่ไหน พร้อมบอก 5 วิธีการทำอย่างไรให้รอดจากการเป็นหนี้เสีย เพื่อเพิ่มโอกาสกู้สินเชื่อผ่าน ...
หลายคนทราบแล้วแต่อีกหลายคนอาจยังไม่ทราบเรื่องประเภทอาคารว่าแต่ละประเภทคืออะไร และบางอันก็มีข้อแตกต่างกันเล็กน้อย วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จะขอนำเสนอข้อมูลนี้เพื่อเป็นความรู้ สร้างความเข้าใจ และทำให้ผู้อ่านที่มีทรัพย์สินดังกล่าวสามารถใช้ปผระโยชน์จากประเภทอาคารของตนได้อย่างเกิดประโยชน์สูงสุดนั่นเอง โดยประเภทอาคารพระราชบัญญัติควบคุมอาคารนั้นจะแบ่งออกได้เป็น 16 ประเภท ดังนี้ 1. อาคารที่อยู่อาศัย คือ อาคารซึ่งโดยปกติบุคคลใช้อยู่อาศัยได้ทั้งกลางวัน และกลางคืนไม่ว่าจะถาวรหรือชั่วคราว เช่น...
โฉนดที่ดินหาย หรือชำรุด ปัญหาที่ไม่มีใครอยากให้เกิด แต่โฉนดที่ดินก็ไม่ใช่ของที่ใครจะพกติดอยู่กับตัวตลอดเวลา วันดีคืนดีอาจเกิดเรื่องไม่คาดฝัน ไม่ว่าจะเป็นการโจรกรรมทำให้โฉนดที่ดินหาย หรือน้ำ ไฟ ความชื้น ทำให้โฉนดที่ดินขาด เสียหายชำรุดได้ และหากโฉนดที่ดินหาย ชำรุดขึ้นมาควรทำอย่างไร พร้อม 12 ขั้นตอนการขอออกโฉนดที่ดินใหม่ เหตุการณ์ที่หลายๆคนไม่อยากให้เกิดขึ้น นั่นคือโฉนดที่ดินหาย หรือเกิดการชำรุด หลายคนอาจจะไม่รู้ว่าจะต้องทำอย่างไรต่อดี...
จากบทความก่อนเรื่อง “ข้อควรรู้สีผังเมือง กรุงเทพมหานคร ฉบับใหม่ปี 2567” ทุกคนคงจะรู้แล้วว่าสีผังเมืองแต่ละสีมีความหมายว่าอย่างไร วันนี้แอดมิน บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จะขอนำเสนอเรื่องนี้อีกครั้งแต่มาในรูปแบบการเช็คสีผังเมืองกรุงเทพฯ ง่ายๆ ทำได้ด้วยตัวคุณเองกับมือเลย มีรายละเอียดดังนี้ แอปพลิเคชัน “Check ผังเมือง กทม.”...
แปลกใจไหมว่า ทำไมมูลค่าที่ดินหรือศักยภาพที่ดินในการก่อสร้างแต่ละที่ถึงไม่เหมือนกัน และไม่เท่านั้น เนื่องจากว่าสีผังเมืองในแต่ละพื้นที่มีส่วนในการกำหนดเรื่องของศักยภาพที่ดินว่า สามารถที่จะสร้างหรือทำอะไรได้บ้างนั่นเอง ดังนั้น บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งอยู่ในวงการอสังหาฯ เป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ ขายฝาก จำนอง และการปล่อยสินเชื่อ จะขอนำข้อมูลและความรู้มาฝากทุกท่านกัน แต่ก่อนอื่นเลยมาดูกันว่าสีผังเมืองแต่ละสีมีความหมายว่าอย่างไร และสามารถสร้างหรือทำอะไรได้บ้างบนพื้นที่ โดยมีทั้งหมด 10...
ก่อนทำนิติกรรมด้านอสังหาฯ เช็คราคาประเมินที่ดินเบื้องต้นแล้วหรือยัง?? สิ่งที่สำคัญที่สุดอีกหนึ่งปัจจัยก่อนทำการซื้อ-ขายที่ดินนั้น คือการเช็คราคาที่ดินเบื้องต้น ซึ่งการเช็คราคาเบื้องต้นนี้จะทำให้ผู้ซื้อหรือผู้ขายนั้นสามารถที่จะอนุมานเบื้องต้นได้ว่าแปลงที่ดินของตนเองนั้นมีมูลค่าปัจจุบันอยู่ที่เท่าไหร่ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นราคาดังกล่าวอาจจะยังไม่ใช่ราคาตลาดที่ทำการซื้อ-ขายจริง แต่ก็พอจะเป็นข้อมูลชั้นต้นให้พิจารณาได้ การจะได้มาซึ่งมูลค่าตลาดที่แท้จริงนั้น เจ้าของทรัพย์จำเป็นต้องใช้บริการประเมินจากบริษัทประเมินที่มีความน่าเชื่อถือได้ เข้ามาเป็นบุคคลที่สามเพื่อช่วยในการตีมูลค่าทรัพย์สินของเรานั่นเอง สำหรับปีนี้นั้น “กรมธนารักษ์” เอง ก็ได้ประกาศอัพเดทราคาประเมินที่ดินในปี 2567 นี้ออกมาแล้วอย่างเป็นทางการ หลายคนอาจจะทราบแล้ว แต่หลายคนก็อาจจะยังไม่ทราบว่ามีการอัพเดทแล้วนั่นเอง วันนี้ บริษัท...
ขายฝาก คือ การนำทรัพย์สินของเราใช้เป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงิน โดยใช้ทรัพย์สินนั้นเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ และดอกเบี้ยภายในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งทรัพย์สินนั้นจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของ”ผู้ซื้อฝาก” ทันทีนับตั้งแต่วันที่ทำสัญญากัน หากไม่สามารถไถ่ถอนได้ตามระยะเวลาที่ทำการตกลงกันไว้ ทรัพย์สินนั้นจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากได้ทันทีโดยไม่ต้องยื่นเรื่องฟ้องต่อศาล ซึ่งการทำธุรกรรมขายฝากนั้นจะต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดิน เท่านั้น!! อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ : https://www.pacharakritproperty.co.th/?p=3538 เอกสารที่ต้องใช้ในการขายฝาก มีรายละเอียดดังนี้...
ค่าโอนที่ดิน ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน ขั้นตอนการโอนที่ดิน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง มีค่าใช้จ่ายและค่าภาษีอะไรบ้าง โอนที่ดินที่ไหน ใช้เวลานานหรือไม่ ทั้งหมดนี้จะเป็นเรื่องที่ผู้ซื้อที่ดินเปล่า บ้านพร้อมที่ดิน หรือที่ดินพร้อมปลูกสร้างควรรู้ เพื่อไม่ให้เสียเวลาและสามารถทำเรื่องโอนที่ดินให้จบครบอย่างรวดเร็วในวันเดียว โดยหลังจากที่มีการตกลงซื้อขายกันแล้ว จะต้องทำสัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่กรมที่ดิน และดำเนินการโอนที่ดิน เป็นขั้นตอนสุดท้ายก่อนที่จะได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ ค่าโอนที่ดิน ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 1. ค่าคำขอโอนที่ดิน 5...
ขายฝาก กับ จำนอง ต่างกันอย่างไร? “ขายฝาก” และ “จำนอง” นั้นมีความแตกต่างกันอย่างไร?? หลายคนคงเคยได้ยินกันมาอยู่บ้างแล้ว แต่มีเพียงไม่กี่คนเท่านั้นที่เข้าใจถึงความแตกต่างของ “การขายฝาก และ การจำนอง” เพราะการทำธุรกรรมและการดำเนินงานบางอย่างนั้นมีความคล้ายคลึงกันเป็นอย่างมาก วันนี้บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ ขายฝาก...
