ทำอย่างไร?…หากโฉนดที่ดินหาย-ชำรุด คัดโฉนดที่ดินได้ที่ไหน

โฉนดที่ดินหาย หรือชำรุด ปัญหาที่ไม่มีใครอยากให้เกิด แต่โฉนดที่ดินก็ไม่ใช่ของที่ใครจะพกติดอยู่กับตัวตลอดเวลา วันดีคืนดีอาจเกิดเรื่องไม่คาดฝัน ไม่ว่าจะเป็นการโจรกรรมทำให้โฉนดที่ดินหาย หรือน้ำ ไฟ ความชื้น ทำให้โฉนดที่ดินขาด เสียหายชำรุดได้ และหากโฉนดที่ดินหาย ชำรุดขึ้นมาควรทำอย่างไร พร้อม 12 ขั้นตอนการขอออกโฉนดที่ดินใหม่

เหตุการณ์ที่หลายๆคนไม่อยากให้เกิดขึ้น นั่นคือโฉนดที่ดินหาย หรือเกิดการชำรุด หลายคนอาจจะไม่รู้ว่าจะต้องทำอย่างไรต่อดี วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่ให้คำปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ การขายฝาก การจำนอง รวมไปถึงการขอสินเชื่อระดับชั้นนำ ได้รวบรวมข้อมูลมาไว้ให้แล้ว ดังนี้

1.โฉนดที่ดินต้องทำอย่างไร?

อันดับแรกต้องแจ้งความต่อเจ้าพนักงานประจำท้องถิ่น เพื่อลงบันทึกประจำวันไว้เป็นหลักฐานเพื่อยืนยันว่าเจ้าของที่ดินนั้นไม่ได้นำโฉนดไปจำหน่าย จำนอง หรือแลกเปลี่ยนให้เป็นของผู้อื่น และมีความประสงค์ต้องการจะขอออกโฉนดเป็นชื่อเดิม โดยการแจ้งความไว้เพื่อแสดงความบริสุทธิ์ว่าไม่ได้มีเจตนาจะทำทุจริตใดๆเมื่อแจ้งความแล้วสามารถนำบันทึกประจำวันมาติดต่อกับสำนักงานที่ดินอีกครั้ง เพื่อทำการขอออกโฉนดที่ดินใหม่ 

2.โฉนดที่ดินหาย ต้องมีพยานรับรอง 2 คน

การมีพยานและเอกสารที่รับรองว่าโฉนดที่ดินของคุณหายจริงนั้นเป็นสิ่งสำคัญมาก บางกรณีการลงบันทึกประจำวันเพียงอย่างเดียวอาจไม่เพียงพอให้ใช้เป็นหลักฐานในการออกใหม่ได้ ดังนั้นเพื่อความถูกต้องและมั่นใจให้เจ้าของที่ดินดังกล่าว ต้องนำพยานมารับรองว่าเรานั้นเป็นเจ้าของที่ดินนั้นจริง และทำโฉนดที่ดินดังกล่าวหายจริง และพยานต้องสามารถยืนยันพฤติกรรมเจ้าของที่ดินให้มีความน่าเชื่อได้ว่าไม่ได้เป็นผู้มีหนี้สินหรือมีการนำที่ดินที่โฉนดหายนั้นไปจำนองกับนายทุน และมาขอออกเอกสารใหม่

ซึ่งสำนักงานกรมที่ดิน มีข้อกำหนดให้จำเป็นต้องมีพยายานรับรอง 2 คน ซึ่งอาจจะเป็นคนสนิท เพื่อนบ้าน ที่รู้จักเราเป็นอย่างดี และทั้ง 2 คนจะต้องนำบัตรประชาชนตัวจริงไปแสดงต่อเจ้าพนักงานอีกด้วย พร้อมกรอกเอกสารและลงลายมือต่อหน้าเจ้าพนักงาน เพื่อรับรองว่าการขอออกโฉนดที่ดินใหม่เป็นเรื่องจริง ณ กรมที่ดิน

3.ขั้นตอนการขอออกใบแทนโฉนดที่ดินหาย-ชำรุด

เมื่อดำเนินการครบทั้ง 2 ข้อก่อนหน้านี้แล้ว ก่อนจะทำเรื่องติดต่อที่สำนักงานที่ดิน ควรเตรียมหลักฐานและเอกสารต่างๆ ให้พร้อม กรณีที่โฉนดที่ดินสูญหายหรือชำรุดไม่สามารถตรวจสอบหลักฐานได้ จะต้องมีหลักฐานเพื่อให้เจ้าพนักงานตรวจสอบดังนี้

• บัตรประจำตัวผู้ขอ
• ทะเบียนบ้าน
• พยานพร้อมบัตรประจำตัวประชาชนอย่างน้อย 2 คน
• ใบแจ้งความหรือบันทึกประจำวัน

อีกกรณีที่จำเป็นต้องขอออกโฉนดใหม่ คือ กรณีโฉนดที่ดินที่ถือครองกรรมสิทธิ์ร่วม และมีการตรวจสอบเขตที่ดิน แบ่งแยก หรือรวมโฉนด ดังนั้น จึงมีเรื่องของหมายศาลมาเกี่ยวข้องเนื่องจากส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินที่ตกอยู่ในสถานะของมรดกตกทอด

ในกรณีศาลสั่งหรือเจ้าพนักงานตามกฎหมายขอให้ออกใบแทนเพื่อรวมโฉนด หรือแยกโฉนด ก็ให้เจ้าของที่นำคำสั่งหรือคำพิพากษาอันถึงที่สุด หรือหนังสือร้องขอไปแสดงต่อเจ้าพนักงานด้วย หากเป็นการแบ่งแยกโฉนด ถ้าผู้ถือครองทั้งหมดไม่สามารถไปยื่นเรื่องพร้อมกัน ให้ทำเป็นหนังสือมอบอำนาจและส่งตัวแทนมายื่นเรื่องได้

และเมื่อเตรียมหลักฐานในการขอโฉนดที่ดินใหม่ หรือใบแทนหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินเรียบร้อยแล้วก็สามารถไปติดต่อกับสำนักงานเขตที่ดินในแต่ละพื้นที่ได้เลย ซึ่งทุกสำนักงานเขตจะมีขั้นตอนการรับเรื่องขอโฉนดที่ดินใหม่ที่ไม่แตกต่างกัน โดยจะมีค่าธรรมเนียมการขอใบแทนโฉนดที่ดินอยู่ที่ประมาณ 75 บาท (ค่าคำขอ, ค่าติดประกาศ, ค่าใบแทนโฉนดที่ดิน) และมีขั้นตอนการขอออกใบแทน ดังนี้

1. รับบัตรคิวจากประชาสัมพันธ์

2. เจ้าหน้าที่รับคำขอและสอบสวนผู้ขอใบแทนใหม่

3. ตรวจสอบหลักฐาน ตรวจหนังสือมอบอำนาจ และพิจารณาสั่งการ

4. ลงบัญชีรับทำการ

5. ตรวจอายัดโฉนดที่ดินที่สูญหายหือชำรุด

6. เขียนใบสั่ง ใบเสร็จและรับเงินค่าธรรมเนียมคำขอ

7. พิมพ์ประกาศ กรณีโฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เป็นอันตรายหรือสูญหาย

8. เจ้าของที่ดินรับประกาศและนำเจ้าหน้าที่ไปปิดประกาศ

9. ประกาศแจกที่ดินให้ปิดในที่เปิดเผย ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ สำนักงานเขตหรือที่ว่าการอำเภอ หรือที่ว่าการกิ่งอำเภอท้องที่ ที่ทำการแขวงหรือที่ทำการกำนันท้องที่และในบริเวณที่ดินนั้นแห่งละหนึ่งฉบับ ในเขตเทศบาลให้ปิดไว้ ณ สำนักงานเทศบาลอีกหนึ่งฉบับ

10. ประกาศครบกำหนด 30 วัน ไม่มีผู้โต้แย้งคัดค้าน เบิกแบบพิมพ์ดำเนินการสร้างใบแทน

11.เสนอเจ้าพนักงานที่ดินพิจารณาลงนามในใบแทน และแจ้งเจ้าของที่ดินมารับใบแทน

12. แจกใบแทนโฉนดที่ดินให้เจ้าของที่ดิน

ดังนั้นโฉนดที่ดินใหม่ หรือใบแทนที่ได้มาจะไม่เหมือนกับฉบับเก่า โดยฉบับใหม่จะมีอักษรแดงประทับบนเอกสารด้วยคำว่า “ใบแทน” เพื่อบอกให้รู้ว่าเอกสารฉบับนี้สามารถใช้แทนโฉนดที่ดินฉบับจริงได้ 100% เมื่อนำไปทำนิติกรรมหรือเปลี่ยนซื้อขายที่ดินนั่นเอง 

เป็นอย่างไรกันบ้างสำหรับข้อมูลข้างต้น แอดมินหวังว่าจะเป็นความรู้ให้ผู้อ่านสามารถนำไปใช้ได้ไม่มากก็น้อย บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่ให้คำปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ การขายฝาก การจำนอง รวมไปถึงการขอสินเชื่อระดับชั้นนำ และหวังว่าผู้อ่านจะได้รับประโยชน์สูงสุดจากบทความนี้ หากผู้อ่านท่านใดสนใจบริการของบริษัทเราสามารถติดต่อข้อมูลได้ตามรายละเอียดด้านล่างได้เลย

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

โทร : 02-0962962

Line : @Pacharakrit.ppt หรือคลิก https://lin.ee/xqcU1Y1

E-mail : Pacharakrit.property@gmail.com

Website : www.pacharakritproperty.co.th

ขอขอบคุณข้อมูลจาก: ddproperty.com

[Tag] : จำนอง , ขายฝาก , ขายไปซื้อกลับ , ดอกเบี้ยต่ำ , สินเชื่อบ้าน , จำนองบ้าน , สินเชื่อที่ดิน , ขอสินเชื่อ , เงินทุน , เงินก้อน , รับจำนอง , กู้ซื้อบ้าน , บ้านแลกเงิน , จำนองที่ดิน , เงินกู้ , จำนองคอนโด , จำนองที่ดินเปล่า , จดจำนองอสังหาริมทรัพย์ , กรมที่ดิน, สำนักงานที่ดิน, อสังหาริมทรัพย์ , อสังหาฯ , โฉนดที่ดิน , คัดโฉนดที่ดิน