สิ่งหนึ่งที่เจ้าของที่ดินต้องรู้เป็นอันดับแรก ก่อนจะสร้างบ้าน นั่นคือเรื่องของการถมที่ดิน เนื่อกจากเป็นฐานที่สร้างความมั่นคงให้กับตัวบ้านที่อยู่อาศัย แต่การจะถมที่ดินนั้นก็มีเรื่องของข้อกฎหมาย ประวัติที่ดิน และผู้รับเหมาเข้ามาเกี่ยวข้อง วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด รวบรวมข้อมูลนำมาฝากกัน เพื่อให้ศึกษารวมไปถึงสร้างความเข้าใจก่อนทำการถมที่ดินนั่นเอง
รู้ไว้เรื่องกฎหมาย ก่อนถมที่ดินใหม่
ก่อนที่จะถมที่ดินเพื่อปลูกบ้านบนที่ดินของตนเอง อย่าลืมศึกษาเรื่องของข้อกฎหมายสำหรับการถมที่ดินด้วยนะ เพราะถือเป็นส่วนประกอบหลักในการสร้างบ้าน หากศึกษาข้อมูลไม่ดีแล้วหล่ะก็อาจทำให้ที่ดินข้างเคียงเกิดความเสียหายตามมาได้ ดังนั้น การถมที่ดินจึงมีข้อบังคับให้อยู่ภายใต้ประมวลกฎหมายพระราชบัญญัติการขุดดินและถมดิน พ.ศ. 2543 จะมีประเด็นหลักที่ต้องดูด้วยกัน 3 ข้อ ดังต่อไปนี้
- กรณีเจ้าของที่ดินจำเป็นต้องทำการขุดดิน จำเป็นต้องขุดความลึกจากระดับพื้นดินเกิน 3 เมตร จะต้องแจ้งเจ้าหน้าที่พนักงานท้องถิ่น (ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร สำหรับในเขตกรุงเทพมหานคร หรือ นายกเทศมนตรี สำหรับในเขตเทศบาล) และทำการขุดตามแบบที่เจ้าหน้าที่พนักงานท้องถิ่นกำหนด
- กรณีพื้นที่ที่ขุดดินมีความลึกจากระดับพื้นดินไม่เกิน 3 เมตร แต่อยู่ใกล้แนวเขตที่ดินของผู้อื่นในระยะน้อยกว่าสองเท่าของความลึกของบ่อดินที่จะขุด ต้องจัดการป้องกันการพังทลายของดินตามวิสัยที่ควรกระทำ เพื่อป้องกันดินทลายลงสู่พื้นที่ข้างเคียง
- กรณีถมที่ดินสูงกว่าพื้นที่ใกล้เคียง หากจะทำการถมดินโดยมีความสูงของเนินดินเกินกว่าระดับที่ดินต่างเจ้าของที่อยู่ใกล้เคียง และมีพื้นที่ของเนินดินไม่เกิน 2,000 ตารางเมตร ต้องจัดให้มีการระบายน้ำเพียงพอที่จะไม่ก่อให้เกิดความเดือดร้อนแก่เจ้าของที่ดินที่อยู่ข้างเคียง
สรุปได้ดังนี้
|
ระดับความลึก-ความสูง |
ข้อควรระวังในการถมดิน |
| ลึกเกิน 3 เมตร | แจ้งเจ้าหน้าที่พนักงานท้องถิ่น และขุดตามแบบที่กำหนด |
| ลึกไม่เกิน 3 เมตร | ป้องกันการพังทลายของดิน ไม่ให้ดินทลายลงสู่พื้นที่ข้างเคียง |
| สูงกว่าพื้นที่ใกล้เคียง | จัดการระบายน้ำไม่ให้ก่อให้เกิดความเดือดร้อนแก่พื้นที่ข้างเคียง |
รู้ประเภทของกินก่อนถม
การถมที่ดินต้องตกลงกันให้เรียบร้อยว่าจะใช้ดินอะไรในการถม โดยดินมีหลายประเภท ดังนี้
- ดินถมทั่วไป ดินทั่วไปที่มีราคาถูกกว่าดินประเภทอื่น จึงได้รับความนิยมมาก เนื้อดินแน่น แต่ความอุดมสมบูรณ์ของดินน้อย ไม่เหมาะกับการนำไปใช้เพาะปลูก
- ดินดาน มีลักษณะแห้ง บดอัดได้ดี นิยมใช้สำหรับถมที่ดินที่ต้องการปลูกสร้างทันที เช่น การถมพื้นถนน หรือที่ดินริมน้ำ
- ดินลูกรัง แม้จะเป็นดินที่บดอัดได้ดี แต่มีความอุดมสมบูรณ์ของดินน้อย ไม่เหมาะกับการนำไปใช้เพาะปลูก
- ดินทราย แม้จะราคาถูก แต่มีลักษณะไม่อุ้มน้ำ ถูกกัดกร่อนได้ง่าย ต้องมีการป้องกันดินไหล และบดอัดอย่างดี เพื่อป้องกันการทรุดตัวในอนาคต
- หน้าดิน มีลักษณะร่วนพรุน เนื้อดินค่อนข้างละเอียด ระบายน้ำได้ดี เหมาะกับการถมที่ดินที่ต้องการทำสวน หรือทำสนามหญ้า
เป็นอย่างไรกันบ้าง วิธีการถมดินเบื้องต้น ก่อนที่จะสร้างบ้าน เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาต่างๆตามมาควรที่จะตรวจสอบข้อมูลต่างๆให้ถูกต้อง ทาง บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด หวังเป็นอย่างยิ่งกว่าบทความนี้จะเกิดประโยชน์สูงสุดแก่ผู้อ่านทุกท่าน หากใครสนใจปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ การขายฝาก การจำนอง รวมไปถึงการขอสินเชื่อ สามารถติดต่อเราเข้ามาได้ตามรายละเอียดด้านล่างนี้
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
โทร : 02-0962962
Line : @Pacharakrit.ppt หรือคลิก https://lin.ee/xqcU1Y1
E-mail : Pacharakrit.property@gmail.com
Website: www.pacharakritproperty.co.th
ขอขอบคุณข้อมูลจาก: ddproperty.com.com
[Tag] : จำนอง , ขายฝาก , ขายไปซื้อกลับ , ดอกเบี้ยต่ำ , สินเชื่อบ้าน , จำนองบ้าน , สินเชื่อที่ดิน , ขอสินเชื่อ , เงินทุน , เงินก้อน , รับจำนอง , กู้ซื้อบ้าน , บ้านแลกเงิน , จำนองที่ดิน , เงินกู้ , จำนองคอนโด , จำนองที่ดินเปล่า , จดจำนองอสังหาริมทรัพย์ , ถมดิน , ที่ดิน , กฎหมายอสังหาฯ , กฎหมายที่ดิน , พรบ