ก่อนถมดินต้องรู้อะไรก่อน?? พร้อมสูตรคำนวณ

ก่อนจะถมดิน วางแผนแล้วหรือยัง? ต้องนึกถึงเรื่องอะไรบ้าง? ก่อนส่งงานให้ผู้รับเหมาต้องเตรียมอะไรบ้าง? แล้วค่าใช้จ่ายเท่าไหร่? หลายคนอาจจะยังไม่รู้ มาเตรียมความพร้อมไปกับเรา บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด วันนี้จะรวบรวมข้อมูลมาให้ทุกคนกัน ไปดูกันเลย แต่ก่อนอื่นเรามาทำความรู้จักประเภทของดินที่จะถมกันก่อน คุณสมบัติ และราคาของแต่ละประเภทกัน

 

ประเภทของดินถม 5 ประเภทพร้อมคุณสมบัติก่อนเลือกนำไปใช้

 

1. ดินเหนียว ลักษณะของเนื้อดินจะมีความละเอียด อุ้มน้ำได้ดี คายน้ำยาก ส่งผลให้บดอัดยาก (ใช้เวลาทำให้แน่นยาก) แต่ต้นทุนถูก
2. ดินทราย เป็นดินที่มีส่วนประกอบของทรายประมาณ 70% ถือเป็นดินเนื้อดี ไม่อุ้มน้ำ และบีบคายน้ำออกไปได้ แต่มีเงื่อนไขการนำไปใช้กับบางพื้นที่ที่มีลักษณะเป็นบ่อน้ำ แอ่งน้ำ ซึ่งดินชนิดนี้สามารถรีดน้ำออกไปได้ดี แต่ก็เคลื่อนตัวได้ดีเช่นกัน เพราะช่วงฝนตกดินทรายจะขยับตามน้ำได้ง่าย จึงไม่เหมาะนำมาถมขึ้นกอง
3. ดินดาน/ดินซีแลค เหมาะนำมาถมเพื่อสร้างบ้าน โรงงาน โครงการใหญ่ ข้อดีภายใต้ทุนที่แพงกว่าดินชนิดอื่น คือการได้รับคุณภาพที่ถือว่าคุ้มค่ากว่า มีเนื้อแห้งลักษณะดินผสมทรายที่ไม่ได้ละเอียดมากจนเกินไป ทำให้บีบอัดได้ง่าย
4. ดินลูกรัง เหมาะใช้เป็น Bases ของถนน ลักษณะเนื้อดินเป็นเม็ดสีแดง มีดินและทรายผสมอยู่เป็นส่วนน้อย ซึ่งมีคุณสมบัติดีที่สุดในการบดอัด ได้ความแข็งแรงสูง หายากและพบได้ยาก ส่งผลให้มีราคาแพง
5. หน้าดิน/ดินดำ ดินที่มีสารอาหารและเศษซากจุลินทรีย์เยอะ เป็นดินที่อยู่บริเวณหน้า มีความลึกไม่ถึง 50 ซม. จึงทำให้ดินชนิดนี้มีราคาแพง ไม่เหมาะนำมาถมที่ลึก ๆ (มีการย่อยสลายอยู่) แต่เหมาะกับการนำมาถมเป็นหน้าดินในกรณีที่ใช้เป็นพื้นที่จัดสวน ปลูกต้นไม้ ไม่ได้ถมทั้งแปลง

 

วิธีคำนวณหาค่าใช้จ่ายการถมดิน สามารถแบ่งออกได้เป็น 2 รูปแบบ ดังนี้

1. แบบตีเหมา หมายถึง ผู้รับเหมาขอเก็บรายละเอียดกับผู้จ้างถึงความต้องการถมที่ดิน ว่าต้องการความสูงเท่าไหร่ กี่เมตร การบดหรืออัดแน่น หลังจากพูดคุยจนทราบรายละเอียดเบื้องต้นแล้ว ผู้รับเหมาจะทำการลงพื้นที่ตรวจสอบเพื่อประเมินราคา วัดพื้นที่ต่าง ๆ แล้วทำการแจ้งค่าใช้จ่ายให้กับเจ้าของที่
2. แบบนับเที่ยว หมายถึง ผู้รับเหมามีการคิดราคาในการถมที่ดินจากการอ้างอิงจำนวนรถ ว่ามีการใช้รถขนดินมาแล้วกี่คัน (นับเป็นคัน) ซึ่งแยกเป็นประเภทของรถด้วยว่า รถชนิดนี้หากขน 1 เที่ยวจะคิดราคาเท่าไหร่ และขนทั้งหมดจำนวนกี่เที่ยว (ส่วนใหญ่จะบดอัดที่ดินให้ด้วย)

 

จากทั้ง 2 รูปแบบตามที่กล่าวมาข้างต้นนั้นจำเป็นต้องพิจารณาให้ดีว่าตนเองเหมาะกับรูปแบบไหน และอย่าลืมตรวจสอบราคาเพื่อเปรียบเทียบแต่ละที่ก่อนนะครับ

 

วิธีการคำนวณรายจ่ายเบื้องต้น

ก่อนอื่นเพื่อการใช้สูตรคำนวณหารายจ่ายเบื้องต้นได้อย่างถูกต้องครบถ้วนจำเป็นต้องทราบอีก 2 ส่วนเพิ่ม ดังนี้

1. จำนวนดินที่ต้องใช้ในการถม มาก-น้อย กี่คันรถ กี่คิว
2. ค่าใช้จ่ายในการถมดินต่อคิว ต่อเที่ยว ซึ่งต้องสอบถามรายละเอียดกับผู้รับเหมาว่าโดยปกติขายกี่คิว เที่ยวละเท่าไหร่ ประเภทรถ 6 ล้อหรือ 10 ล้อ

มาเข้าวิธีการคำนวณกันเลย…

(1)ทราบขนาดเนื้อที่ดิน กี่ไร่/งาน/ตารางวา

แปลงเนื้อที่ให้เป็นตารางเมตร เพราะจะนำตารางเมตรคำนวณหาดินที่ใช้ในการถม สามารถเทียบบัญญัติไตรยางศ์ เช่น

ที่ดิน 1 ไร่ = 4 งาน = 400 ตร.ว.
1 งาน = 100 ตร.ว.
100 ตร.ว. = 400 ตร.ม.
ดังนั้น หากถมดิน 2 ไร่ = 3,200 ตร.ม.

(2)ความต้องการถมที่ดินสูงเท่าไหร่ (เมตร) เพราะต้องนำขนาดที่ดินตร.ม. คูณความสูงที่ต้องการถม เพื่อให้ได้จำนวนดินที่ต้องใช้ถม ซึ่งมีหน่วยเป็นคิว (คิว คือ หน่วยวัดปริมาตร 1 คิว = 1 ลบ.ม.) เช่น

2 ไร่ = 3,200 ตร.ม. x ความต้องการถมดินสูง 1 ม.
ดังนั้น ปริมาณดินเท่ากับ 3,200 คิว แต่ในการถมดินต้องมีการบดอัดที่ดินด้วย ฉะนั้น จะไม่ได้ใช้ดินเพียง 3,200 คิว เพราะต้องนำมาคำนวณเผื่อการบดอัดที่ทำให้ที่ดินยุบ 20-30% ของคิวทั้งหมด ( 640 คิว) ได้ปริมาณดินที่ใช้ถมทั้งหมดประมาณ 3,200 + 640 = 3,840 คิว

(3) ค่าใช้จ่ายถมดินโดยประมาณ

เช่น พื้นที่ระแวกนั้นคิดที่คิวละ 250-350 บาท ดังนั้น ค่าถมพร้อมบดอัดโดยประมาณ 3,840 x 250 = 960,000 บาท ซึ่งผู้รับเหมาคิดราคาเป็นคัน รถ 6 ล้อ (3-5คิว) รถ 10 ล้อ (10-15คิว) ส่งผลให้เรทราคาของรถสองประเภทแตกต่างกัน เช่น ใช้รถ 6 ล้อในกรณีที่ขนได้ 3 คิว/เที่ยว ได้แก่ 3,200/3 = 1,067 คัน แล้วหลังจากนั้นนำไปตูณกับค่าใช้จ่ายต่อคัน

ก่อนที่เราจะทำการถมดิน เราต้องทราบถึงความต้องการของตัวเองก่อนว่าจะถมเพื่อนำไปใช้วัตถุประสงค์อะไร ความสูงเท่าไหร่ หลังจากนั้นจึงปรึกษาผู้รับเหมาอีกครั้งเพื่อสอบถามราคา และชนิดของดิน แล้วในกรณีถมดินแบบนับเที่ยวคิดดินคันละเท่าไหร่ จึงนำมาคำนวณตัวเลขตามลำดับกับปริมาณดินที่ใช้ในการถม x ราคา = ค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการถมที่ดิน จากที่รวบรวมข้อมูลมาให้นั้น ทางแอดมินหวังเป็นอย่างยิ่งว่าจะเป็นประโยชน์ให้กับผู้อ่านไม่มากก็น้อย เพราะการถมดินนั้นมีค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง เพื่อการเตียมตัวเตรียมความพร้อมในเรื่องการเงินได้อย่างสบายใจนั้นเอง

บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นบริษัทที่ให้คำปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ การขายฝาก การจำนอง รวมไปถึงการขอสินเชื่อระดับชั้นนำ ที่ได้รับความไว้วางใจจากหน่วยงานและผู้คนมากมาย หากท่านใดสนใจอยากให้เราเป็นส่วนหนึ่ง เพื่อช่วยดูแลเหมือนเพื่อนคู่คิดและพร้อมให้คำแนะนำตลอดเวลา ติดต่อเราเข้ามาได้เลย

 

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
โทร : 02-0962962
Line : @Pacharakrit.ppt หรือคลิก https://lin.ee/xqcU1Y1
E-mail : Pacharakrit.property@gmail.com
Website: www.pacharakritproperty.co.th

ขอขอบคุณข้อมูลจาก: สาระอสังหาฯ

[Tag] : จำนอง , ขายฝาก , ขายไปซื้อกลับ , ดอกเบี้ยต่ำ , สินเชื่อบ้าน , จำนองบ้าน , สินเชื่อที่ดิน , ขอสินเชื่อ , เงินทุน , เงินก้อน , รับจำนอง , กู้ซื้อบ้าน , บ้านแลกเงิน , จำนองที่ดิน , เงินกู้ , จำนองคอนโด , จำนองที่ดินเปล่า , จดจำนองอสังหาริมทรัพย์ , กรมที่ดิน , ถมที่