หลายคนอาจไม่ทราบว่าซอฟแวร์คอมพิวเตอร์ก็มีมูลค่าเหมือนกัน สามารถที่จะนำมาประเมินมูลค่าทรัพย์สินได้เช่นกัน วันนี้ บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้ไปค้นคว้าข้อมูลดังกล่าวมาฝากกัน ก่อนอื่นไปดูกันก่อนว่า ซอฟแวร์ และซอฟแวร์คอมพิวเตอร์ คืออะไร 

 

ซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์ 

คือ ทรัพย์สินทางปัญญาชนิดหนึ่งที่จำเป็นต้องมีการประเมินมูลค่าเนื่องจากเงื่อนไขที่สังคมธุรกิจมีการพัฒนาด้านเทคโนโลยีและมีการนำระบบ IT มาใช้กันอย่างแพร่หลายและเป็นสากล

 

ซอฟต์แวร์ (Software) 

คือ ส่วนที่ทำหน้าที่เป็นคำสั่งที่ใช้ควบคุมการทำงานของเครื่องคอมพิวเตอร์ หรือมีชื่อเรียกอีกอย่างว่า “โปรแกรม” (Program)  ซึ่งเป็นชุดคำสั่ง สามารถใช้เพื่อสั่งให้คอมพิวเตอร์ทำงาน เราต้องการให้เครื่องคอมพิวเตอร์ในด้านใดก็สามารถเขียนคำสั่งที่จะต้องสั่งเป็นขั้นตอน และแต่ละขั้นตอนต้องทำอย่างละเอียดและครบถ้วน นักพัฒนาซอฟต์แวร์เรียกว่านักเขียนโปรแกรม (Programmer) ซอฟต์แวร์ที่ใช้กันบ่อยๆ ก็เช่น โปรแกรมการประเมินค่าทรัพย์สิน การสร้างแบบจำลองทางสถิติ สินค้าคงคลัง การคำนวณภาษี การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ เป็นต้น

 

การประเมินมูลค่าซอฟต์แวร์ (Software value) 

ในการประเมินมูลค่าซอฟต์แวร์นั้นมักเริ่มต้นที่วิธีต้นทุน เนื่องจากการหามูลค่าจากต้นทุนโดยคิดถึงต้นทุนในการพัฒนาซอฟต์แวร์ (Software) นั้น ๆ ว่าเป็นเงินเท่าไหร่ บางครั้งโปรแกรมเดียวกันตามคำสั่งงานอาจมีค่าจ้างตั้งแต่ 1 ล้าน 3 ล้าน หรือ 5 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาที่เรียกเผื่อต่อบ้าง เราต้องมีผู้รู้มาวิเคราะห์ดูว่างานแต่ละงานที่ต้องการนั้นต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญในด้านใดเป็นระยะเวลาเท่าไหร่ ค่าจ้างตลาดควรเป็นเท่าไหร่ รวมค่าดำเนินการและกำไรแล้วควรเป็นเงินเท่าไหร่จึงจะเหมาะสม เป็นต้น

 

นอกจากนี้ยังมีค่าบำรุงรักษาในระยะยาวอีกด้วย เพราะการพัฒนาโปรแกรมต่าง ๆ นั้น ไม่ใช่ทำเพียงครั้งเดียว ยังต้องมีการปรับปรุงระบบต่าง ๆ อย่างต่อเนื่อง ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ก็เป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนในคิดเพื่อการประเมินมูลค่าซอฟต์แวร์ทั้งหลายด้วย  มีโปรแกรมในการคำนวณค่าจ้างในการสร้างซอฟต์แวร์ต่าง ๆ ให้ใช้ได้อย่างแพร่หลายหรืออาจปรึกษาหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับการประเมินค่าโปรแกรมที่เราสร้างขึ้นด้วย

 

อย่างไรก็ตามโปรแกรมหรือสิ่งที่เราสร้างขึ้นนี้ อาจมีแต่ต้นทุน ไม่มีมูลค่าก็ได้ เพราะในบางกรณี เราอาจเสียต้นทุนในการพัฒนาซอฟต์แวร์ (Software) ไปเป็นจำนวนมากก็จริง แต่ไม่สามารถขายได้ ไม่สามารถใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพหรือไม่มีประสิทธิผลจริงเท่าที่ควร ก็จะทำให้มูลค่าของทรัพย์สินทางปัญญานี้มีค่าเท่ากับศูนย์หรือมีค่าน้อยมาก แต่มีต้นทุนที่เสียหายไปมากเป็นพิเศษ ต้นทุนย่อมไม่ใช่มูลค่าในกรณีนี้   แต่ถ้าซอฟต์แวร์นั้นใช้ได้ดี เป็นที่นิยม ประสบความสำเร็จ มูลค่าของซอฟต์แวร์นั้นย่อมมากกว่าต้นทุนที่ใช้สร้างเป็นอย่างมาก

 

ยิ่งกว่านั้นสิ่งที่พึงพิจารณาก็คือความเสื่อมถอยทางเศรษฐกิจหรือ Economic Obsolescence ซึ่งไม่ได้เกี่ยวข้องกับความสามารถของโปรแกรมในการประมวลผลหรือในกิจกรรมของโปรแกรมเอง แต่เกี่ยวเนื่องกับปัจจัยภายนอก เช่น โปรแกรมการคำนวณภาษีโรงเรือน คงไม่ได้ใช้แล้วเพราะปัจจุบันจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแทนแล้ว  การสร้างโปรแกรมที่อิงกับข้อกำหนดการใช้ที่ดินตามผังเมืองรวม หรือ มาตรฐานทางบัญชีที่ยกเลิกหรือเปลี่ยนไปแล้ว ก็เป็นในทำนองเดียวกัน

 

ผู้ที่อ่านมาถึงตรงนี้คงจะพอเข้าใจแล้วว่าการประเมินมูลค่าซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์สามารถทำได้ และอาศัยปัจจัยอะไรบ้างในการนำมาพิจารณาในการประเมินมูลค่า บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด หวังเป็นอย่างยิ่งว่าบทความนี้จะสร้างความรู้ ความเข้าใจให้แก่ผู้อ่านไม่มากก็น้อย ทั้งนี้บริษัทเป็นผู้ที่ให้คำปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ การขายฝาก การจำนอง รวมไปถึงการขอสินเชื่อ สามารถติดต่อเราเข้ามาได้ตามรายละเอียดด้านล่างนี้

 

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

โทร : 02-0962962
Line : @Pacharakrit.ppt หรือคลิก https://lin.ee/xqcU1Y1
E-mail : Pacharakrit.property@gmail.com
Website: www.pacharakritproperty.co.th

 

ขอขอบคุณข้อมูลจาก: โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.trebs.ac.th)

[Tag] : จำนอง , ขายฝาก , ขายไปซื้อกลับ , ดอกเบี้ยต่ำ , สินเชื่อบ้าน , จำนองบ้าน , สินเชื่อที่ดิน , ขอสินเชื่อ , เงินทุน , เงินก้อน , รับจำนอง , กู้ซื้อบ้าน , บ้านแลกเงิน , จำนองที่ดิน , เงินกู้ , จำนองคอนโด , จำนองที่ดินเปล่า , จดจำนองอสังหาริมทรัพย์ , ต่างชาติ , ซื้ออสังหาฯ , ซื้อขายอสังหาฯ , ซื้อขายทีดิน , ซื้อทีดิน , ซื้อบ้าน , ซื้อคอนโด , บ้าน , คอนโด , ที่ดิน , อสังหาฯ , อสังหาริมทรัพย์ , ลงทุนอสังหาฯ , นักลงทุนมือใหม่ , มือใหม่อสังหาฯ , คอมพิวเตอร์ , ประเมินค่า , ประเมินมูลค่า , ซอฟต์แวร์ , ซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์